永慶房產集團根據實價登錄資料發現，近三年來雙北市預售屋交易占比出現明顯變化，台北市總價4000-7000萬元的交易占比大幅攀升13.3個百分點，新北市則是2000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2000萬元至4000萬元區間的預售屋占比大幅增加，顯示雙北預售房價正逐漸攀高，低總價產品日益稀少。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市預售市場正快速朝中高總價帶集中，與2023年同期相比，總價4000-7000萬元的交易占比從24.3%成長至37.7%，增加13.3個百分點，交易占比將近四成；反觀總價1000-4000萬元的交易占比皆呈現萎縮。陳金萍指出，目前建築成本居高不下，加上北市土地稀缺、地段優勢明顯，以及台北市政府積極推動都更，尤其是市中心區推動都更、危老重建案件數明顯增加，推升預售總價往高價帶移動。
新北低總預售屋急速消失 千萬內交易占比僅剩2.1%
新北市預售市場變化同樣明顯，總價2000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%，減少21.9個百分點，其中首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%，幾乎絕跡。陳金萍表示，這反映出新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升，加上建築成本增加與土地價格上揚，讓千萬出頭的親民新案幾乎消失，首購族購屋壓力暴增。另一方面，新北市近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，也進一步帶動2000-4000萬元中高價位產品的需求與供給，交易占比由25.3%快速飆升至44.1%，已成為新北預售市場主力。
整體而言，受到經濟發展、全球寬鬆貨幣政策影響，雙北預售市場已快速轉向中高總價發展，呈現「高總價化」趨勢，千萬以下首購價位產品加速消失，小資族與首購族進入雙北市場的門檻正不斷拉高。然而最近一年來銀行房貸緊縮、美國關稅政策衝擊，造成房市交易量明顯萎縮，預售市場房價是否會出現調整，仍有待持續觀察。
