作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
台灣房地產市場寒風刺骨，近期台中建商宣布放棄建案的事件，恐非單一個案。房地產專家Zack在《財經鈔能力》節目中提出警告，指出目前浮現的建商倒閉與爛尾樓現象僅是「風暴的起點」，預言未來二至三年，爛尾樓恐將成為全台的常態。
Zack分析，央行「18個月內動工」的天條，迫使資金不足的建商陷入「開工等死，不開工早死」的兩難。一旦開工，卻面臨市場買氣急凍、資金無法回收的困境。數據顯示，北台灣曾有近四成建案出現單月零成交的窘境，市場冷清可見一斑。
然而，市場真正的未爆彈，是俗稱的「新青安炸彈」。Zack預測，2023年後大量使用寬限期的購屋族，將在2027年至2029年間面臨本金償還壓力。屆時，因無力負擔而急於拋售的賣壓，將與現有賣盤疊加，對市場造成巨大衝擊。他直言，下一波重災區將是「供給量大的重劃區」，尤其是那些充斥小坪數、同質性高物件的區域，恐引發降價拋售的連鎖效應。
Zack同時在節目中破解了市場常見的五大話術，包括「房市只是盤整」、「別低估爸媽的財力會幫忙救」等說法，他強調，過去房市上漲多由政策性資金驅動，未來複製的機率微乎其微。
對於想進場的民眾，Zack建議，若有急迫需求的自住客，只要房貸支出不超過家庭月收入三分之一，任何時間點都是好時機。但對於想「撿便宜」的購屋者，他則認為真正的甜蜜點尚未到來，建議耐心等到2027年後，屆時市場將出現更多選擇與更具吸引力的價格。他總結，在當前市況下，購屋成本才是最重要的考量，而非地段。
所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
台灣房地產市場寒風刺骨，近期台中建商宣布放棄建案的事件，恐非單一個案。房地產專家Zack在《財經鈔能力》節目中提出警告，指出目前浮現的建商倒閉與爛尾樓現象僅是「風暴的起點」，預言未來二至三年，爛尾樓恐將成為全台的常態。
Zack分析，央行「18個月內動工」的天條，迫使資金不足的建商陷入「開工等死，不開工早死」的兩難。一旦開工，卻面臨市場買氣急凍、資金無法回收的困境。數據顯示，北台灣曾有近四成建案出現單月零成交的窘境，市場冷清可見一斑。
然而，市場真正的未爆彈，是俗稱的「新青安炸彈」。Zack預測，2023年後大量使用寬限期的購屋族，將在2027年至2029年間面臨本金償還壓力。屆時，因無力負擔而急於拋售的賣壓，將與現有賣盤疊加，對市場造成巨大衝擊。他直言，下一波重災區將是「供給量大的重劃區」，尤其是那些充斥小坪數、同質性高物件的區域，恐引發降價拋售的連鎖效應。
對於想進場的民眾，Zack建議，若有急迫需求的自住客，只要房貸支出不超過家庭月收入三分之一，任何時間點都是好時機。但對於想「撿便宜」的購屋者，他則認為真正的甜蜜點尚未到來，建議耐心等到2027年後，屆時市場將出現更多選擇與更具吸引力的價格。他總結，在當前市況下，購屋成本才是最重要的考量，而非地段。
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