房市寒冬來襲！六都第一季房貸件數年減36.3%，台南市更驟減52%，反映去年央行啟動管制後，市場景氣大幅衰退。住商機構統計，2025年第一季六都購屋貸款從去年同期4萬4,082件，大減至2萬8,078件，其中台北市減幅達40.4%、新北市44.3%、桃園市30.8%、台中市25.3%、高雄市30.8%，顯示買氣明顯萎縮。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，除房市景氣下滑外，銀行面臨滿水位問題，購屋貸款延撥、排隊情況頻傳，市場購屋動能疲弱；台南市過去因科學園區議題吸引投資、置產族群湧入，但隨市場反轉，熱錢也快速退去，導致房貸件數劇烈萎縮。
在平均核貸成數方面，除台中市微幅上升0.1個百分點至72.8%，其餘五都全數下滑。台北市跌幅最深，由71.7%降至68.6%，跌破七成門檻，成為六都最低；新北市從72.6%降至71.0%；桃園市從73.6%降至72.9%；台南市從73.1%降至70.9%；高雄市從73.6%降至72.7%。賴志昶推估，北市房價高漲，不少個案突破豪宅線，且買方多為高資產或多戶族群，首購比例相對低，導致平均核貸成數大幅下滑。
