限貸還在卡？傳買2000萬房年收要200萬　台銀澄清核貸最高8.5成

記者謝佩穎 / 責任編輯編輯組報導
發佈時間：2025/03/19 16:10
最後更新時間：2025/03/19 16:21

央行祭出第七波信用管制政策後，不少公股行庫核貸房貸授信業務審核較嚴格。（圖／TVBS）

不動產界傳出公股行庫核貸房貸授信越趨嚴格，過去平均多只能借6成至7成，想貸款8成買總價2000萬元的住宅，需要月收入逾16萬元、年收入近200萬元。不過台銀澄清，目前核貸成數最高仍為8.5成。

根據住商機構彙整聯徵中心資料，過去年收入100~200萬元的民眾，平均約在台北市購入總價約2400餘萬元房產，貸款成數約落在7成，貸款金額約1680萬元，若以30年貸、利率約2.6%計算，每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上，家庭月收入至少得要10~20萬元以上，才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。

房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎，近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，未達2倍，則視差距減少放貸成數。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買氣也因貸款不確定性高而持續冷清。

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