限貸令未鬆綁！去年Q4房貸授信件數減36.3%　額度下降45萬

記者謝佩穎 / 責任編輯編輯組報導
發佈時間：2025/03/17 12:59
最後更新時間：2025/03/17 13:05

去年第四季房貸授信樣本數較第三季減少36.3%至2784件，授信額度也下降45萬。（示意圖／shutterstock達志影像）

央行第七波信用管制去年九月啟動後，房市明顯降溫！台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，去年第四季房貸授信樣本數較第三季減少36.3%至2784件，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在央行出手後，銀行審核速度和標準趨向嚴格，透過利率門檻來過濾客戶，換屋族觀望下，只剩新青安還貸得動，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數。進一步觀察去年第四季各年齡層和貸款狀況，以40至50歲的申貸人為主力，占33%；核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7%；利率則是60歲以上最高，2.48%；而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100%以上。

張旭嵐分析，資深購屋族經濟能力強，購屋總價高，多屬於第二屋置產的非首購類型，因此核貸利率和成數條件都較嚴苛；其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸，由於進入貸款階段的房價已經增值，因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族，仍可爭取最高8成的新青安貸款，所以整體的核貸成數相對突出。

由於目前央行加強金檢，銀行內控標準也提高，張旭嵐提醒今年有意購屋的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算，也就是將房貸金額，以及其他學貸、信用卡等每月需繳的固定負債支出，控制在每月收入的一半以內，核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩，建築貸款餘額自去年第四季以來更持續下降，1月新青安房貸受理戶數3393戶，是上路以來單月最低量，可見房市已逐漸降溫，央行調降不動產放款集中度的目標已有成效，因此此階段應會在既有政策上強化金檢，取代更嚴格的管制手段。

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