央行去年祭出第七波信用管制奏效，冷卻房市，2024年全台住宅類開工宅數僅12萬7,883宅，創下近5年新低紀錄，也是連續第二年下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年建商手上還有大批餘屋待售，再加上央行頻頻出手打炒房，導致開發商紛紛延緩開工，以避開政策風頭，使得去年開工量趨於平靜。
據統計，六都之中以新北市開工量驟減62.9%最為明顯。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然去年7月單月全台開工量曾一度飆升至1萬7,331宅的歷史新高，但在9月央行祭出第七波信用管制後，建商信心大受打擊，此後房市表現轉為冷清，2024年開工量也隨之趨緩。
觀察各都會區的數據，台中市2024年住宅類開工量高達3萬3,185宅，不僅是六都之冠，年增率也達16.5%；桃園市亦有2萬6,466宅開工，較前年成長48.4%。賴志昶補充，台中、桃園兩市受惠於軌道建設與重劃區題材，持續吸引各大建商品牌進駐，帶動區域房市熱度，開工量因而維持高檔。反觀新北市，過去推案集中於少數重劃區，餘屋去化壓力大，又適逢政府打房政策，市場買氣趨冷，導致建商延緩開工的意願升高。
徐佳馨提醒，開工量的消長可作為觀察房市風向的指標之一，但去年市場接連受到土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等利空衝擊，即便7月寫下歷史天量，全年度開工量仍處於相對低位。往常政府打房會使建商轉向先建後售模式，但考量自身財務與外在市場環境等因素，建商的策略是否會有所改變，仍有待進一步觀察。
