央行去年第三季祭出第7波信用管制措施，引起全台房市修正，不過新竹某指標性建案卻在短短一年內上漲近一倍，單價更突破80萬元，另外像竹北高鐵特區建案「惠宇謙和」，去年9月中也出現一筆單價99.5萬元成交，逼近百萬行情。
並非是央行打炒房無效，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，部分單一個案的釋出，可能會因為裝潢、特殊條件、或者是稀有物件釋出，屬於稀缺的狀況下，價格拉抬，不盡然都是物件本身的價格。
以去年9月竹北高單價冠軍的「惠宇謙和」交易案來說，2020年預售時單價32萬至35萬之間，去年中陸續交屋，成屋後交易僅出現兩筆，扣除其中一筆親友特殊交易外，另一筆正式價格逼近百萬行情。台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，主要原因是該釋出社區近高鐵、新竹台大分院竹北院區，周邊還有生醫園區，吸引科技業和醫界兩大高收入買盤，加上社區規劃符合高端需求，且稀有釋出，促使買方積極入手。
不過針對新竹房價的上漲趨勢，有部分在地人認為就像「溫水煮青蛙」，近幾年來看不見下降趨勢，張旭嵐指出，近年新竹縣市高單價社區，多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈，以竹科新貴為首要買盤，其中竹北高鐵則挾雙鐵交通優勢與廣大腹地，吸引重大開發進駐；關埔重劃區因鄰近園區、生活機能完善，被譽為竹科門戶，也讓兩大蛋黃區成為大新竹地區的指標豪宅聚落。
