人口向來被視為房市發展的重要指標,中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的五大縣市,分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,雖然人口遷出多,但這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢,其中,人口淨遷出排名全台第四的嘉義縣,房價年漲幅更是高達28%、接近3成,台北市房價一年漲幅達11%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,在高房價的擠壓下,「脫北潮」仍在持續,今年1-10月,台北市淨遷出人口數高達14,133人,是全台灣人口流失最多的縣市,但近一年台北市的平均房價漲幅仍達到11%。莊思敏推估主要有兩個原因:一是目前台北的設籍戶數仍高於住宅存量,供不應求使得區域房價保持穩健成長動能;二是近年來台北市府積極推動危老都更,許多老舊中古屋改建後的新建案房價都能達到單坪百萬以上,不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。
至於其他四個縣市,莊思敏表示,這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業,基層勞工普遍薪水較低,隨著科技產業快速崛起,就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移,導致以傳產或農業為主的縣市出現明顯的人口外流現象。不過,最近幾年,各縣市政府也在積極招商引資,改善產業結構,並推動了許多大型建設項目,在促進當地經濟發展的同時,也強化了區域房市的支撐力。再加上這些縣市的房價基期本身就相對較低,補漲效應也會更加明顯。特別是嘉義縣,近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下,區域房市表現突飛猛進。
莊思敏認為,伴隨民眾居住觀念的轉變,頂客族、獨居族、小家庭日益增加,由此衍生出了大量的購屋需求,再加上換屋需求和投資需求的支撐,因此,短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊。但從長期來看,因為有了人,才會有房屋買賣的需求,人口始終是房市發展的基礎,莊思敏指出,在人口持續流失的情況下,未來房市發展的確可能存在隱憂。
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