台灣房市不斷飆漲，首購族壓力越來越大，去（2023）年政府推出新青安優惠貸款，想幫助年輕人減輕房貸負擔，但轉租、人頭戶亂象頻傳，就被質疑政策是在助漲炒房。TVBS Podcast節目《新聞幕後》邀請房產專家張旭嵐，揭密如今房市過熱的原因，新青安貸款真的淪炒房工具？
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自「新青安貸款」推出後民衆申請情形踴躍，據財政部公布的最新資料顯示，經由新青安政策交易數已超過5萬戶，其中50歲以上申貸的破3千戶，若以貸款40年計算，就等於90歲了還要還款。如今房市熱絡，新青安房貸政策也被認為是助漲投資客炒房幫兇。
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對此，張旭嵐表示，事實上新青安是申請交屋才會開始房貸優惠，所以預售屋不在適用範圍内。不過為什麼會熱到預售屋，張旭嵐指出，現在房市過熱會營造出不快點買就來不及的緊張感，「不只是新青安、中古屋受影響，也包括預售屋市場。」
然而這種緊張感也與市場哄抬房價、廣告虛假宣傳熱銷有關，張旭嵐說：「針對預售，政府也祭出了非常多手段，反應出了大家知道現在房市是只漲不回頭的，如果我現在不買，或是我現在買了，等到我交屋，其實就已經先漲了一番了。再加上預售屋市場會有很多在氛圍上面會造成大家緊張。」
對於用新青安貸款買房轉租或以人頭戶申貸等情形，張旭嵐認為，政策本意是好的，想推動居住正義、幫助年輕人買房，房市也跟著隨之升溫，但灰色地帶難解，就有可能衍生出房市亂象。此外，張旭嵐坦言，股市大熱也是房市信心大增的主因之一，靠股票賺錢翻身例子不少，確實讓年輕人更有買房能力。更多關於房市消息，歡迎收聽TVBS Podcast《新聞幕後》第15集-【房價只漲不回頭！新青安貸款真成了炒房工具？ ft. 張旭嵐】，各大Podcast平台皆已上架。
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