日本在泡沫經濟時代蓋高樓，統計到2023年底，全日本有近1700棟超高層大樓，主要集中在三大都會區，而日本在2000年以後積極推動都更、再開發案的，東京就占三成，修繕費用成本高，也讓不少居民開始不喜歡住高樓。而在神戶市，則是反其道而行，禁止市中心新建高樓住宅，原因是人口減少，加上老年化，高樓大廈很可能成了廢墟，專家分析，主要原因就是因為城鄉差距大，要解決這樣的問題，就得平衡城鄉發展。
台北旭日扶輪社創社社長富田啓一朗：「我本人跟太太是東京人，我的看法是那個喜歡高層大樓的人，大部分是出生，不是在東京的比較多。」
而日本推動百年都市計畫，2000年以後積極推動都更，以高層大樓的翻修，包含外牆、拉皮、陽台防水等等的設施，費用不斷提高，再加上老年化，很多原來住在高層樓住戶，開始有不同思考。
日本在泡沫經濟時代，高樓層一棟棟蓋，到了2023年底，全日本有近1700棟超高層大樓，主要集中在三大都會區，而在經濟成長期前後興建、屋齡30年以上，占超高層大樓的一成；屋齡20年，再10年要做大規模翻修的高樓，更達到三成。高樓大廈修繕費用昂貴，要年長住戶拿錢出來補貼修繕，就是一大難題。
日本政經觀察家福澤喬：「日本他們在整個一個大都會裡面，他們其實會做定期的一個所謂的都更，可以帶動很多相關的這些產業的再度發展，比方說你今天像水泥業也好，鋼筋業也好，他就能夠創造所謂的就業機會，他們這個計畫是長達二三十年的一個計畫，那所以他的經費已經補貼到那邊，但是因為現在整個狀況又改變了，包括我們在講說少子高齡化這些狀況，現在未來其實大家越來越不想住，這個高樓住宅的原因。」
全球大城市的市中心都一地難求，一有土地都會盡快興建高樓大廈，但在日本神戶市，反其道而行，政府計劃禁止在市中心部分地方興建公寓大廈，主要原因也是因為人口不斷減少，2011年神戶人口達到頂峰，根據總務省數字，2023年神戶人口年減少6235人，跌幅位居日本最高。
不動產智庫執行長何世昌：「就是說他們避免人口一直往市中心去擠，然後導致說你市郊的房子被閒置，變成廢墟，其實日本就有現在這個狀況，就是偏鄉的房子沒人要，但是市中心的房價一直在漲，房租也一直在漲。我覺得他的問題是在於說，他的產業發展不平衡。」
日本人口老化嚴重，再加上出生率也逐年降低，避免蓋高樓，卻成了蚊子館，還得付出龐大修繕費用，都市計畫不得不"逆風"，而且日本的住宅，屋頂防漏5年補一次，10年大修一次，外牆是10年翻修一次，對比台灣，老屋重建速度似乎慢了好幾拍。
日本政經觀察家福澤喬：「也就是說政府獎勵企業，但政府獎勵企業這當中，他們其實有很多的所謂的法律規範，讓你不要私相授受，那但是在台灣經常就會走偏到，有時候我真的是，其實我想要改革這個地方，我想要都更這個地方，到後來大家會質疑說你的錢，是不是流到某一些特定人士的手上去了，在整個就是都市的這個，包括建築的這些法規這些相關裡面，是不是能夠有一個定期的一個去思考，我們在什麼時候我們是不是必須，有些大樓有些地方可以重新把它打掉再蓋，看看日本他們在做的事情，再想想我們自己現在的狀況。」
不動產智庫執行長何世昌：「台灣一直把產業引導到這個，中南部的這個比較房價沒那麼高的地方，所以他可以平衡城鄉的發展，但是日本這一部分做得不是很好。」
以台灣來看，雖然都市不斷翻新蓋大樓，但老宅的安全性，恐怕才是必須得儘快處理的問題之一。
◤2024年末運勢解析◢
