美國公布3月的消費者物價指數年增幅達到3.5%,比前一個月的3.2%還要再往上調升,高於市場預期,導致原本市場預估今年六月啟動降息,將有可能再延後到年底,而且預估降息三次也會減少剩下一次的能性提高,這也代表高利率時代恐怕還得延續一段時間。
美國公布3月的消費者物價指數年增幅達到3.5%,比前一個月的3.2%還要再往上調升,高於市場預估的3.4%,核心CPI年比增幅達到3.8%,也高於分析師預估的3.7%,月增幅達0.4%,整體通膨指數仍然不如預期。
投資策略師Rob Haworth:「(聯準會)降息次數大幅減少的可能性,這將推高利率,並伴隨著更高的通膨預期。」
中經院副研究員戴志言:「主要原因是因為他們的經濟表現很好。就是如果從這些就業人數的增長來看的話,其實每一次都突破預期,就是他的就業效果其實很強勁,那另外就是說,他的核心物價其實有慢慢下降下來,但是會受到一些外在因素的干擾,比如說油價的問題、房租的問題,那這個短時間要降恐怕會有一點難度,因為畢竟不是那麼快的,可以恢復到原來的水準上,所以現在如果說已經到4月,然後現在看起來,整個美國的經濟表現都還很強勁,但是他的通膨還是壓不下來,那他可能會開始會有一些考量,就是說那我今天要不要降,甚至是我降的時間要不要往後延,或者乾脆今年都不降,所以到後面的這種可能性就會越來越高。」
中央大學經濟系教授吳大任:「美國的這個消費也是開始有些降溫,那為什麼會降溫,那其實我們可以看到很多指標,就是他的零售銷售的金額,其實有下降的趨勢,那另外它的進口美國的進口金額,也是呈現下降的趨勢,那為什麼會有這樣的情況,其實是跟他們的家庭債務有很大的關係,他有可能在第二季之後,他的整體的消費的情況就會就會下滑。」
不過利率維持高點,對房貸族來說,就一點也不輕鬆,根據房地產網站調查,全美最大的50個都會區,比較起步房和公寓套房的月花費中位數,結果購買起步房花費比租房還要貴。每月的買房成本比租房高出52%。
房地產專家何世昌:「次貸風暴以後,美國的大部分的銀行,都把它的利率房貸利率改為固定利率制,美國的固定利率是鎖定利率制,如果在7%的情況之下去辦理房貸,那你未來即使美國央行降息了,你的利率還是會鎖定在7%,也就是說在美國利率這麼高的情況之下,去辦理房貸去買房子,當然是肯定不划算,因為你接下來的30年,都要被這個高利率所綁住。」
在高利率時代,買房背房貸對年輕人說,成了最沉重負擔,不只在美國,台灣利率也來到15年前水準,要在台北擁有一間房子,更是遙不可及的夢想。
房地產專家何世昌:「台灣也有所謂的台北夢,如果在不考慮房價增值空間的前提之下,其實不管是美國或者是台灣,租房子絕對比買房子還要划算,因為租房子每個月的支出,一定比房貸的每個月的支出成本還要來得低,可是如果把房價的,增值空間考量進去的話,那美國跟台灣都會產生一個同樣的結果,就是當然買房比較划算,因為不管是台灣還是美國,房價都在持續的走漲。」
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