過去在新北市第二圈,是很多買不起蛋黃區民眾的購屋首選,但這幾年新北第二圈的新房價格也越來越高,其中像是泰山塭仔圳的新房價格,平均來到52萬多,高居新北第二圈首位。若是想要個三房格局,現在恐怕一千五百萬都不夠。專家分析首購族盡量以小坪數為主,如果要在低一點的價位,可能要轉到汐止,或者是更遠的鶯歌地區,才能有價位稍低的案件。
看房民眾侯小姐:「因為娘家就在附近,會希望就媽媽家比較近一點、方便的地方。交通吧,交通比較方便。」
泰山五股區房仲業者張孝經:「如果以泰山整體的房價,其實過去大概都在三字頭。目前整個市場上的中古屋的區間價格,大概都在四字頭以上,你一旦進入到重劃區的話,基本上單價會落在五字頭到六字頭區間。」
第二名是林口平均每坪48.75萬,成交總價1463萬,第三則是樹林每坪46.07萬總價約1382萬,汐止45.82萬總價1375萬第四,五股每坪44.58萬總價也上看1337萬元。
泰山五股區房仲業者張孝經:「泰山整個本身有個重劃區,也有一個舊街的物件,整個市場都是往上走的,所以相對總價一千五百萬的預算的話,當然在現在在泰山商圈,要找到房子的物件選擇性會比較少。」
房價漲幅快房仲業者表示,就算是蛋白區,現在泰山新房都要一千五百萬左右,若想要一千五百萬買30坪新屋含車位,四字頭的是林口汐止五股三峽樹林。若要再下修預算,三字頭的就得往八里淡水鶯歌,但漲幅趨勢不減,預計未來不久,一千五百萬的預算,恐怕能買的新屋越來越少。
房屋企研公關主任賴志昶:「如果是同樣總價一千五百萬,他是想住進新北第一圈,譬如說新莊三重區域的消費者,其實可以掌握幾個原則,第一個就是坪數不要找太大,大概在坪數二十坪左右,大概一到兩房的物件,還是有機會在總價一千五百萬以內。第二個就是屋齡不要找太高,如果是中古屋齡的話,其實這個總價在一千五百萬可選擇的物件,其實就會多上很多。」
近年來新青安貸款上路,帶動房市買氣,但價格仍舊居高不下,專家分析一千五百萬的購屋預算,對大部分老百姓負擔已經不小,光是第一關兩成自備款,就要三百多萬,就算有40年的房貸期限。在利率2.1%本利平均攤還的情況下,每個月負擔也要3.7萬元,這對一般民眾來說負擔真的很大。
房產專家徐佳馨:「目前的漲幅來看的話,想要買一個屋齡比較新,它又有一個室內三房的格局,再加上車位一千五百萬的預算,至少是要在新北第二圈,甚至於拉到比如說像是桃園、或者基隆可能會比較有機會。」
泰山五股區房仲業者張孝經:「相對總價我可能在一千五上下,甚至以內差一點點的總價的話,對於新青安的這個方案,其實對首購族群來講,它就是多了一個選擇的方案。」
探討其中原因,政府近年雖持續出手打炒房,但目前看來壓抑房價效果有限,必須另外思考對策,政府目前也推出租金補貼跟社會住宅,但相關配套必須更完善。否則房價若持續攀高通膨問題持續,高房價的問題會繼續延燒。
房屋企研公關主任賴志昶:「近期其實房價節節高升,如果是年輕族群要買這個總價一千五百萬,而且是三十坪左右的產品的話,其實在新北市就算是第一環,譬如說三重或者是新莊的第一房屋行政區,已經找不到這樣的產品了。」
房產專家徐佳馨:「現階段來說因為房價不斷飆漲,所以民眾要以一個有限的預算,去取得相對來說居住起來比較舒適的空間,比如說三房加車位,這樣的難度是相對比較高的。」
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