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房貸族哭了!央行突升息半碼 貸千萬「每年多繳7572元」

責任編輯 楊惟甯 報導
發佈時間:2024/03/21 19:39
最後更新時間:2024/03/21 19:39
央行無預警升息半碼,房貸族每年多繳7572元。(圖/中央社)
央行無預警升息半碼,房貸族每年多繳7572元。(圖/中央社)

中央銀行今天決議升息半碼(1碼是0.25個百分點),房仲預估,若以貸款新台幣1000萬元、30年期計,升息前房貸利率地板價為2.06%,升息後足額反映為2.185%,每月還款金額多631元,等於每年多繳7572元;另有專家認為,央行這次升息,對房市仍有口頭警告意味。

中央銀行今天召開理監事會,會後宣布決議升息半碼;台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,央行6度升息後,台灣利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓。

 

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計,升息前房貸利率地板價為2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。

升息半碼後,房貸年利率足額反映為2.185%,若以同樣貸款條件計算,升息後每月應繳房貸增至3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。

賴志昶指出,若比較2022年初反映升息前,當時5大行庫平均房貸利率為1.378%計,房貸月付3萬3930元;這6次升息後每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,較2023年平均經常性薪資4萬5496元高,房貸族壓力不言可喻。
 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此次升息半碼,並非針對房市而來,主要是4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,不過對於房市仍有口頭警告意味。

曾敬德指出,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去5次升息後,房市仍反映市場基本面而走揚來看,短期應能讓市場稍稍降溫,但長期可能不會對房市造成太大衝擊。(中央社)
 

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