新青安優貸政策於去年8月上路後,不僅為房市注入購屋熱情,更成為房貸年期延長的主要推手。根據內政部不動產資訊平台的最新數據,新青安政策實施後的2023年第三季,新購住宅的平均貸款期數達到305期,相較於政策實施前的2023年第二季增加了10期,這也是統計以來首次突破300期,創下新高紀錄!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新青安將申貸上限額度從800萬元提升至1000萬元,並將最長貸款年期從30年延長到40年,寬限期上限也由3年延長至5年。這些變動有助於購屋者透過延長還款年期,降低每月的房貸負擔。他進一步指出,新青安政策實施後,平均貸款期數一口氣從295期提升到305期,新購屋的房貸族平均貸款年期已超過25.4年。
另一方面,由於新青安政策提高了申貸額度,南部地區的房價相對親民,因此受惠的新案頗多。去年第三季,高雄和台南出現了大量新成屋申貸,因為銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款。這也使得高雄和台南在去年第三季的平均貸款期數分別達到348期和336期,位居六都前兩名,季增期數也分別增加了46期和35期,推升了全台的平均貸款期數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,青安優貸政策拉長房貸年期並非首次。2010年底財政部青安貸款開辦後,2011年第一季平均貸款期數飆高至223期,單季暴增36期,創下季增期數最多的紀錄。他進一步指出,新青安政策將額度和年期上限都有擴張,導致期數在一季內增加了10期,創下了史上次多的紀錄,並使得貸款期限突破了300期的大關。
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