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買房還是租房?專家:長期估算買房增值空間大

記者 劉俐均 / 攝影 陳建銘 報導
發佈時間:2024/03/05 22:46
最後更新時間:2024/03/05 23:09

在國外出現以租代買的現象,有錢也不買房子,喜歡到處租屋,在台灣有類似的案例,因為想要在台北買到坪數、地理位置適合的屋型,價格都是高得嚇人,所以也造就出不少民眾,改用租屋的方式,可以租到大坪數的房子,而且算下來價格也比繳房貸便宜,但是專家也提醒,雖然以租代買短期來看,價格划算,但是長期來算的話,購屋還是有增值空間。

圖/TVBS

 
租屋族謝涵汝:「室內是20坪,其實我喜歡租空屋,然後我可以自己透過軟裝佈置,來享受自己想要的生活這樣子。」

寬敞的客廳,還有放上運動器材,屋內的擺設跟配件,都按照自己的風格做裝潢。

租屋族謝涵汝:「我租房會考量就是交通方便,然後這個管理要好,從我租房子以後,我覺得租房子是一件很開心的事,就是我今天在這邊住一陣子,我去享受這個城市這個角落的生活圈,那我覺得很棒,就是可以去體驗不同生活圈。我會覺得說,我可以再找更大的地方,然後再去體驗那一區的生活圈。」

 
謝小姐的租屋處,位在台北的市中心精華地段,屋況、社區環境都不錯,房租價格也能負擔,對謝小姐來說,租到好房、便利性夠,比買房還要好。

租屋族謝涵汝:「自己買了房子住了一陣子,你會覺得太小了會想要換,那在台北市要換屋的話,其實要換到自己滿意的大小,其實那個錢是很可觀的,然後後來我把自己的小房子出租之後,我覺得也不對勁,因為租金只有2%,然後我把這個費用賣掉房子的費用去做投資,轉比較穩健的投資,其實也有5%的收入。」

曾經也在台北買房,不過隨著房市價格不斷上漲,要以小換大,不容易,反而賣掉房子,有現金開始轉為投資再事業上。

少了房貸負擔,把資金投入髮廊,把原本的店越開越大。

租屋族謝涵汝:「如果我說我買一個4000萬的房子,我貸款的話是不是2%的貸款,是不是就要到8萬?我覺得買高單價的房子,如果你自己沒有現金的話,那其實那個利息的金額,有時候會比租金還高,你會覺得說每天都是為了房貸,然後在努力工作。」

圖/TVBS

在台北市區買房非常不容易,至少要15年不吃不喝才能買得起,不少上班族只能選擇租屋,再加上台灣的租屋價格平均每坪在1900元上下,比起鄰近的日本低很多,租屋族的比例一直居高不下。

房市專家何世昌:「如果以台北市來講,台北市市中心的房子,它的租金的收益率都是偏低的,大概只有2到2.5%左右,那這種情況來看呢,基本上是租房子會比買房子來的更划算,但是這是看短期的租金的收益,如果以長期性,包含資產上漲的幅度而言,其實買房子對自己的資產幅度增值的效果。會比較來得好,很多人會覺得說,如果是以每個月支出來算,每個月支出的租金,其實租房子會比買房子支出的房貸,還要來得更低,可是他如果這種算法,他卻忽略了說,如果你是買房子的話,其實你是有資產增值的空間的。」
 

過去,不少投資客,會以房產主要的投資標的,不過近幾年房市價格快速上漲,很多人開始思考投報率能不能回收,根據"2024年亞太地區房地產趨勢調查報告"指出,主要城市不動產投資前景排行榜中,台北市位居第19名,比去年下降兩名,國際不動產投資者對台灣市場參與度相對較低。

不動產企研室資深經理徐佳馨:「那如果說是以個人而言的話,扣除掉你的自備款不足,那抑或者是說他可能是,人生還有一些其他的規劃,比如說調職或者是就學等等,他不需要有一間不動產之外呢,那多數會以租代買的民眾,可能他本身在投資上面,或者是說在事業財務上面的規劃,特別的有一套,他可以創造出相對比較好的投資收益,那對於這些民眾而言的話,其實持有不動產本身可能是相對比較弱勢的狀況,那他們也多數即便是租屋,他會有一個相對比較穩定的現金流。」

圖/TVBS

對有剛性需求的民眾,不論是屬於買房派或是租屋派,越來越高漲的房租和房貸,都是無形壓力。


 
#投資#房市#房地產#租屋#租金

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