台中7期豪宅不再是第一名！「這地區」預售搶奪冠　最高單價曝光

依據《台灣房屋》的實價登錄資料顯示，2023年台中預售豪宅社區的銷售情況，位於水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」以31樓戶95萬元的單價，位居十大預售豪宅社區的首位，此外，亞軍是單元二的「續森」，其21樓戶的單價為87.9萬元，創下該區的新高價格，然而，這次七期豪宅區並未進入前二名，但「遠雄琉蘊」的23樓以87.3萬元取得季軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表明，蛋黃重劃區因其地理位置優越且建設豐富，地價迅速上揚，最高地價已突破300萬元，由於土地取得和營造成本皆相當高，多數新案開出的價格都位於7字頭以上，經貿園區更有9字頭案例出現，使得豪宅新案的分佈區段日益擴散。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，因七期的可開發土地變少，豪宅業者將目標轉向單元二及中科商圈，單元二是低密度重劃區，其生活環境宜人和開闊的景觀優勢使新案價格具有很大的彈性，另一方面，中科商圈受益於台積電等高科技產業的擴廠，高所得買盤活躍，更有進榜社區推案的建商口碑佳，使得買家的接受度增加。

台灣房屋根據實價登錄資料統計，去年台中預售豪宅平均單價為新台幣73.2萬元，年漲幅度為11.1%，根據此均價推算，大約50坪的物件就會觸及4000萬元的豪宅價格，其中包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均都以40至70坪的中坪數物件為主。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，隨著家庭結構的轉變以及豪宅客群的空間需求減少，業者的推案規劃也變成由大轉中的「精品化」風潮，這也使得台中去年的預售豪宅交易在平均地權條例上路的干擾因素下，還是保持「價量齊揚」的市場勢頭。

陳定中說明，在平均地權條例去年7月上路後，由於新規限制預售屋轉售，因此在政策實施後的第三季，台中的預售豪宅交易量只有39件，與第二季的87件相比，交易量直接下降一半，但在9月至10月間，「雙橡園4117」進場銷售超過350戶，並在短短兩個月內揭露超過250筆總價在4千萬元以上的交易，使得台中預售豪宅交易大幅拉升，逆勢寫下「量增價揚」的佳績。
 

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