百貨新開幕帶動房價？　「這一區」不升反降

房價的高低，跟周圍的便利性息息相關，有百貨進駐的話，更是一大加持，放眼雙北今年新開幕的4大百貨周邊房價，其中新店裕隆城今年均價，就比2021年上漲6%，不過也有不升反降的案例。

房仲業者彭鈺筑：「前方的話就是我們9月底剛開幕的裕隆城，那過了馬路就是可以到我們舊有的24小時的大賣場，那這邊的話有許多就是商家，就是進駐，前面的話有雙語國小，再往前就可以到我們七張捷運站。」

有捷運有學校，還有話題已經講了10幾年，終於在2023年9月正式開幕的新百貨，而隨著百貨商場的啟用，受惠的不只是想逛街的民眾。

記者陳文越：「儘管是平日的上午，這裡已經非常熱鬧了，裕隆城是新店市中心第一家的大型百貨商場，裡頭有高達250個品牌，還有新店第一家的電影院，今年的開幕也進一步帶動周邊的房價，今年根據實價登錄，周邊房價平均是來到每坪54.2萬元，跟2021年比起來，是增加了6.7%。」

人流帶動金流，除了刺激消費活絡，促進區域發展，也連帶提升周邊房市買氣，看看新店裕隆城周邊，近一年交易量達到369筆，等於平均每天成交超過1件，交易量就佔了新店區整體交易量的21.7％。

房仲業者彭鈺筑：「那近期的話就有陸陸續續上漲，可能就是60萬以上，就是有68有70幾的，我們附近有一個就是中古的，就是標準三房坪這樣，就是有成交到就是據說83萬的價格，可能以往都沒有遇過，確實是滿令人驚豔的。」

聚焦雙北市，同樣在今年預計新開幕的百貨，還有大巨蛋SOGOCITY，周邊房價漲幅則來到第二名，近3年從一坪91.6萬元漲到95.1萬元，漲幅也有3.8%，而位在東區新加入戰場的新光三越，雖然僅上漲0.4%，但單價已突破百萬元大關，身價在4大新百貨中居冠，唯一下修的是4月開幕的大直忠泰樂生活，周邊均價比2021年，微幅下滑2.8%。


房屋趨勢研究室經理張旭嵐：「因為這幾個地方，原本的一個機能就不錯，那也包括東區本身，不僅是雙捷運交會，而且周邊的一個百貨也是消費滿充足的，所以再開一間新的百貨，有點像是錦上添花，雖然對大家來說，是頗有新意，但是以機能性來講，可能是從90分加到95分，所以這樣子普遍性觀感，就會覺得對於房價上面的一個助長效應，比較有限。」

商用不動產招商顧問董事黃舒衞：「這些百貨尤其大型的大型的賣場，通常除了一般的這個零售，我們說時尚在消費品這邊的銷售之外，可能還帶有所謂的美食廣場，還有另外可能還有一些戲院書城，這個綜合性的休閒服務功能，所以對於周邊的生活機能，或者是整個休閒文化的帶動，有非常大的這個核心效果。」

放眼全台，進一步觀察百貨商場周邊，房市交易量佔行政區的比例，全台最驚人的位於，今年5月開幕的台中東區三井LaLaport，交易佔比高達42.5％，代表台中東區房市交易每2筆，就有將近1筆在此處。


商用不動產招商顧問董事黃舒衞：「以目前來講，當然就明顯的就是我們說這種大型的百貨商場，尤其是我們說的這種量販店，其實效果也非常好，那其次就是我們說一般來講，可能就是公園，這種大型休閒設施，甚至以目前來講，有一些美術館或者是博物館，或者是有一些這個兒童遊樂場，這樣子的共榮設施，對於整個房是的拉抬效果，或者是對環境的加分效果，其實也非常強。」

好買好逛好吃，百貨一家一家的開，帶來人潮帶來錢潮，也同步帶動房市熱潮。


 
 

Blueseeds天然初萃精油

👉招財能量爆強的財富精油，還可抽Audi

👉偷做醫美嗎？臉怎麼亮成這樣

👉你有聽過洗髮精也要換季嗎？