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新房價差200萬不敢買2樓!專家解惑了:別信都市傳說

編輯 黃潔文 報導
發佈時間:2023/05/13 05:10
民眾害怕買2樓的房會有爆管問題。(示意圖/shutterstock 達志影像)
民眾害怕買2樓的房會有爆管問題。(示意圖/shutterstock 達志影像)

買房不僅要考慮價錢,還有許多眉眉角角!有民眾透露,目前樓層在選買2樓或12樓,除2房價查就達200萬之外,也怕2樓容易「爆管」,未來會難脫手,希望尋求過來人們的意見。對此,有專家就曝,新房2樓爆管的機率,「應該不大」。

不少舊公寓2樓會有水管爆開問題。(示意圖/shutterstock達志影像)

 
一名網友在「PTT」發文詢問,「現在新的大樓,2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢?」原PO分享,目前看好預售屋的案子準備要下訂金了,是現在只剩下2樓跟12樓兩個樓層能選擇。跟代銷確認了一下,污水管是分管,還有做排氣,不過是在1樓天花板轉彎不是地下1樓轉,正下方是挑高的大廳,「這樣的設計現在是否還很容易有問題呢?」

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原PO透露,自己是不在意住低樓層,所以原本想下訂2樓,但是考慮到爆管的問題,在想要不要改買高樓層12樓。若要買12後的話,32坪的物件,12樓算起來的總價要比2樓多200萬左右,求問「目前新大樓污水管線在1樓天花板轉彎的話,是不是大多能改善2樓爆管的問題呢?」

 
此外,房子預計自住5-7年,小孩大了後會售出,他認為在台北市的物件,高樓層應該好出售,但若選了低樓層,以後考慮出售的話,「每坪價格低於高樓3-5萬容易脫手嗎?」


文章曝光後,鄉民們先是分析,「新大樓2樓是獨立管線拉到地下室,別再聽那些老舊的都市傳說了」、「新大樓每一樓層都是配獨立管線,不會遇到爆管,老舊非獨立管線的第一層別買就好」、「2F爆管就是指管路在1F天花板轉彎處塞住了,所以水只好從2F孔洞溢流出來,不過那是老大樓常見的問題,新大樓不用太擔心」。

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但也有人坦言,「差200萬,我會為了價差選2樓」、「差200當然選2」、「買2樓要看鄰居(像是一樓會大叫、停車車道等),但如果樓下公設,可以狂跳不會吵到人,有小孩可以考慮2樓,且6年轉手,沒那麼快出現問題」;另一派人則直言,「我會選12樓,砍個100萬下來」、「一定選12樓,主要是因為之後要轉售不怕沒人接」、「不要挑戰2樓,就算沒爆管,但地下室機房異音、中庭人聊天你家直播,都值得你買更高樓層」。

根據《ETtoday房產雲》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新建案地下室若塞住,水就會從1樓管線溢出來,確實1樓住戶就會先遭殃,但現在新房比較不容易發生爆管的狀況。他建議,社區最好是1年要檢查相關管線,像是排水口濾網、平時其實也有跡象可觀察(冒出泡泡、管線塞住異常等);此外,社區物業管理若更換團隊或人員比較頻繁的話,就怕交接會有疏漏,因此住戶們的把關很重要,畢竟1樓住戶最怕首當其衝,特別會注意這部分檢查。


 

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