新房價差200萬不敢買2樓！專家解惑了：別信都市傳說

買房不僅要考慮價錢，還有許多眉眉角角！有民眾透露，目前樓層在選買2樓或12樓，除2房價查就達200萬之外，也怕2樓容易「爆管」，未來會難脫手，希望尋求過來人們的意見。對此，有專家就曝，新房2樓爆管的機率，「應該不大」。

一名網友在「PTT」發文詢問，「現在新的大樓，2樓管線是否還很容易有爆管的問題呢？」原PO分享，目前看好預售屋的案子準備要下訂金了，是現在只剩下2樓跟12樓兩個樓層能選擇。跟代銷確認了一下，污水管是分管，還有做排氣，不過是在1樓天花板轉彎不是地下1樓轉，正下方是挑高的大廳，「這樣的設計現在是否還很容易有問題呢？」

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原PO透露，自己是不在意住低樓層，所以原本想下訂2樓，但是考慮到爆管的問題，在想要不要改買高樓層12樓。若要買12後的話，32坪的物件，12樓算起來的總價要比2樓多200萬左右，求問「目前新大樓污水管線在1樓天花板轉彎的話，是不是大多能改善2樓爆管的問題呢？」

此外，房子預計自住5-7年，小孩大了後會售出，他認為在台北市的物件，高樓層應該好出售，但若選了低樓層，以後考慮出售的話，「每坪價格低於高樓3-5萬容易脫手嗎？」


文章曝光後，鄉民們先是分析，「新大樓2樓是獨立管線拉到地下室，別再聽那些老舊的都市傳說了」、「新大樓每一樓層都是配獨立管線，不會遇到爆管，老舊非獨立管線的第一層別買就好」、「2F爆管就是指管路在1F天花板轉彎處塞住了，所以水只好從2F孔洞溢流出來，不過那是老大樓常見的問題，新大樓不用太擔心」。

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但也有人坦言，「差200萬，我會為了價差選2樓」、「差200當然選2」、「買2樓要看鄰居（像是一樓會大叫、停車車道等），但如果樓下公設，可以狂跳不會吵到人，有小孩可以考慮2樓，且6年轉手，沒那麼快出現問題」；另一派人則直言，「我會選12樓，砍個100萬下來」、「一定選12樓，主要是因為之後要轉售不怕沒人接」、「不要挑戰2樓，就算沒爆管，但地下室機房異音、中庭人聊天你家直播，都值得你買更高樓層」。

根據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新建案地下室若塞住，水就會從1樓管線溢出來，確實1樓住戶就會先遭殃，但現在新房比較不容易發生爆管的狀況。他建議，社區最好是1年要檢查相關管線，像是排水口濾網、平時其實也有跡象可觀察（冒出泡泡、管線塞住異常等）；此外，社區物業管理若更換團隊或人員比較頻繁的話，就怕交接會有疏漏，因此住戶們的把關很重要，畢竟1樓住戶最怕首當其衝，特別會注意這部分檢查。


 

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