商辦買賣轉觀望！　成交金額年減幅度達54%

大環境種種變數多，包含了升息、通膨、打房，還有地緣政治等影響，台灣房市在今年可以說是奄奄一息，這樣的現象，在商辦市場也看的到，儘管企業對商辦的需求仍很高，但是從嚴重縮水的實際交易金額來看，儘管有需求，但還是多在觀望階段。

商辦員工：「這是我們的會議室，那這邊是我們的電話亭，可以做個人洽公，那這裡是我們的哺乳室，那在會議亭裡面打電話的時候，還可以看101，這樣子，可以參觀一下。」

來到放鬆亭，還有美景可紓壓心情，現行普遍商用辦公室，已經不只提供單純辦公桌，更延伸出不同的休閒空間。

記者陳文越：「經過了三年多的疫情，我們看到有些許的企業開始選擇居家辦公，但是大多數的企業，還是會覺得實體辦公會比較好，那麼實體辦公的商辦空間依舊需求非常強勁，但是我們看到了以信義區為例，這個商辦空間今年2023年第一季的空置率，是來到2.1%，是比去年第四季微幅上升。」

若是以台北市整體平均來看，商辦空置率也是增加，從去年底的2.38%來到2.54%，把時間拉長，商辦買賣動能滅火狀況更明顯，攤開2023年第一季，全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額，合計近新台幣367億元，較去年同期減少57%，，創下自2017年第三季以來，單季最低成交量，進一步細看商用不動產市場部分，第一季成交額更是有僅新台幣181億，年減幅度高達54%，其中辦公室投資，就衰退72%。


商辦仲介發展部經理林建勛：「在第一線的觀察是，其實它雖然交易量少，可是它的交易動能強，也就是說其實在洽談案件，買方在評估案件其實是有的，賣方的部分因為他們認知，辦公市場其實是好的，確實目前是這樣，在買方的部分反過來，他們就會覺得因為整個受到大環境的影響，他們在資金的運用上，會變謹慎。」

儘管商辦需求持續強勁，但強硬的打房政策，加上央行連五升息，讓台灣房市奄奄一息，也使商辦市場跟著轉向觀望，尤其現在整體市場，從通膨，經濟，到國際局勢，變因都不少。

房市趨勢專家何世昌：「台灣第一季跟第二季的出口，應該是呈現大幅度的衰退，而且(預計)今年上半年經濟負成長的一個疑慮，也還沒有消退，所以目前的企業主添購新商辦的狀況，是比較冷清一點，接下來商辦的供給量非常大，這個建商在蓋商辦好像在搶種高麗菜一樣，當然企業主也知道這個狀況，也有可能想說等到供給量更大一點，看議價空間有沒有更大一點，能不能撿到一點點便宜。」

當景氣走弱，企業對於資本支出的態度，轉趨謹慎保守，其中"商辦投資"多半來自壽險業，多數物件租金投報率僅約2.5%，但主管機關對壽險業，投資不動產的要求，最低年化報酬率需達2.845%，若想達標通過審查，在商辦的投資市場上，恐怕將還會有一波出走潮。


政大國際貿易系教授徐政義：「未來長期而言，我覺得台灣還是對於商業，這個不動產的需求還是在的，就是說繼續的繁榮，整個台灣的這個，尤其在服務業金融業，它的需求還是會在，我們要去看地緣政治風險，如果不要惡化，那能夠改善，我覺得未來的商業需求，會比較正常一點的發展。」

從兩岸緊張情勢、央行的政策，甚至到2024總統大選，大環境淺在因子多多，也同步牽動著，商辦交易市場。

 

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