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梅雨季最適合驗屋！專家授看房「3重點」避免買到漏水屋

作者 引新聞 責任編輯 賴慧津 報導
發佈時間：2022/05/27 20:58
最後更新時間：2022/05/27 20:58

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民眾最怕買到漏水屋。（示意圖／shutterstock達志影像）
民眾最怕買到漏水屋。（示意圖／shutterstock達志影像）

根據內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中「房屋漏水」為最常發生的事件，共有74件；對此，21世紀不動產表示，近日進入梅雨季，反而是檢測房屋體質的良好時機，並為大家整理以下看屋健檢重點， 一舉避免買到會漏水的房子。

避免買到漏水屋，可以先觀察屋內牆面。（示意圖／shutterstock達志影像）

 
首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方，天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕，再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象，像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的；屋外部分，則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，查看是否還有積水，若出現以上狀況，就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

但若到了交屋後才發現房屋漏水，那又該怎麼辦？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，根據民法第354條，原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」，指原屋主保證交付時無瑕疵，因此要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題，還是「交屋後」才產生的漏水問題，而非只要遇上漏水問題，都能要求原屋主負責，「若是確定原屋主必須負責漏水問題，民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償」。

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引新聞原文連結：梅雨季正是驗屋好時機！專家分享小撇步教你避免買到漏水屋

本文由《引新聞》授權提供
 
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#梅雨季#房屋漏水#漏水#看屋#房屋#驗屋

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