低薪族買不了房？預售屋「3優勢」成房市入門首選

受到地價飆升、原物料價格上漲衝擊，台中各區房價補漲明顯，首購熱區更出現跳價效應，包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上3字頭，反觀八年級生平均月薪約3萬元，買房夢想遙不可及。事實上，年輕人購屋並非想像中困難，業者建議，相較成屋定型且頭期款數目龐大，預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值力高三大優勢，正是房市入門首選。

八年級生為時下房市新世代，根據勞動部統計台中市平均提繳薪資，25至29歲平均月薪3萬1709元，買房勢必成一大負擔；然而，進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計，截至去年尚有房貸者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30至40歲，若回推預售時期，購屋年齡同樣不到30歲。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，自備款不足是多數年輕人的買房罩門，成屋頭期款動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10至15%作為訂簽金，並有2~3年工程期可準備10至15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力，只要理解付款流程，跨出買房第一步其實不難，「從理財角度來看，在通貨膨脹之下，相對錢幣越來越薄，房價不減反增的相對保值或增值現象也成為資產配置的一種選擇」。

盤點大台中首購熱區，北屯廍子重劃區擁有舊市區最親民房價，區域建案又以總太地產系列造鎮案最受矚目，最新「心之所向」主力24至38坪、2至3房，格局可配合住房需求做局部客變調整，並規劃下沉式公園、綠營區、跑酷場等特殊公設，全案每坪售價23至27萬元，磁吸求新求變的年輕族群、小家庭等自住買盤入手；而周邊大毅「人人幸福」、「情定水蓮NO.17」等建案，開價已破3字頭。

總太地產銷售顧問指出，總太早於2015年首創實價銷售模式，透過自地、自建、自售落實不二價買賣，不僅讓買房流程透明化、也將房價回饋給住戶，是成功吸引年輕首購族的最大關鍵，同系列造鎮案繼一、二期「總太2020」、「聚作」快速完銷，「心之所向」進場短短4個月也達到破千戶銷售佳績。

被譽為「下一個北屯」的潭子區，近年受惠利多挹注大量人口移入，吸引鄉林、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等知名建商搶進推案。其中，熱銷建案包括大熊「熊立方」每坪開價22至26萬元、預售時已接近售罄；久樘開發的「久樘臻悅」則規劃為36至42坪、3至4房純住宅產品，每坪開價32至34萬元；另外，寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」，則主打37至42坪均質三房，推估開價站上3字頭。

海線地區在三井OUTLET進駐提升消費機能，加上未來串連中科的特五號、捷運藍線交通話題，整體區域發展讓購屋族持高度期待。鎖定清水推案的遠雄集團，系列建案繼「遠雄之星8」完銷後，第9期「遠雄幸福成」再打出台中最後1字頭房價；不過，同樣位於清水的新案富宇「大悅」，則開出每坪29至30萬元，帶動未來補漲態勢強勁。


然而，預售屋看不到摸不到，難免讓有意買房的民眾存有不少疑慮，總太地產銷售顧問提醒，購買預售屋必須針對優缺點一一運用突破，「比方說，善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間；但需要注意的是，預售案尚未取得執照前風險大，若面臨建商倒閉更是求償無門，選擇信譽高的品牌建商，針對後續糾紛處理相對有保障」。

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