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  • 07
  • Jul
  • 2017

張國煒敦南豪宅鄰居 買到社區最低價

2017/07/07 14:13
圖/google map 張國煒敦南豪宅鄰居 買到社區最低價
圖/google map

台北市市民大道和敦化南路的豪宅「敦南樞苑」因前長榮航空董事長張國煒一次購入兩戶而聲名大噪。房仲發現,同社區8樓以每坪134.89萬元搶到出清價,是該社區迄今最低價。

實價登錄揭露去年11月,台北市敦化南路和市民大道交叉口豪宅「敦南樞苑」一次揭露18樓和20樓2筆成交,總價為新台幣2.94億元及3.03億元,拆算車位後單價每坪153萬元、157.5萬元,當時相較「敦南樞苑」歷年最高價169萬元相對划算,房仲發現,買家是張國煒及妻子。

房仲根據內政部實價揭露4月份「敦南樞苑」8樓,僅以每坪單價134.89萬元成交,創下同社區交易至今最低價。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,此新低價實為社區的「出清價」,建商低價求完銷、買方以法人登記還可節稅,豪宅價跌背後實為雙贏成交。

葉立敏指出,實價顯示敦南樞苑8樓以總價2.7億元成交,坪數約231.85坪(3個車位,約39.47坪),扣除車位價格1050萬元,拆算每坪單價約134.89萬元。由於此豪宅為一層一戶,比對實價鄰近的7樓與9樓,曾在2012年成交每坪147萬元與153.7萬元,均為5年前預售行情,此次8樓不僅比5年前便宜,也較同社區揭露最高單價169.1萬元下修2成。

她說,買預售屋要能撿到便宜,通常出現在剛開始的預售期,或是最後結案時買,建商餘屋不多,乾脆用出清價完銷,對建商而言成交價落在134萬元到169萬元之間,仍保有松山區豪宅地位。

另外,房地合一稅上路後,豪宅買方也多以法人名義登記,未來隨時移轉僅課17%房地合一稅,具節稅效益,買方也撿到便宜,實為雙贏局面。(中央社)

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