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  • 14
  • Aug
  • 2014

64%願傳承財富給下一代 房產是首選

記者 黃宇潔 / 攝影 周育鋒 台北 報導

2014/08/14 23:05

想晉升有屋族,在這個年代,似乎真的得當個「靠爸族」了!民調顯示,64%的民眾願意把房子傳承給下一代,不只突顯出台灣高房價的現況,在專家眼中,台灣甚至走向香港化,房價只會越來越高,尤其觀察香港的房價,莊孟翰表示,每坪單價已經衝上300萬的高門檻,負擔不起的價格,直接影響香港人的居住品質。

想要買房子,晉升當個有殼蝸牛,在高房價的現在,似乎真的太難,所以在台灣家庭理財行為調查當中,發現高達6成4的民眾,都願意傳承財富給下一代,而且房產就是第一選擇。

房仲業不動產企研室經理蘇啟榮:「現在贈與稅大概是10%來算,如果你今天送1000萬的現金,你可能扣掉免稅額,還要繳70幾萬,但如果送一間1000萬的房子,可能你是繳不到贈與稅的。」

也因此,在內政部統計當中,不動產贈與移轉,從2010年的1萬8681件,到今年上半年,已經衝上2萬3302件,就連繼承移轉,光是半年,也逼近3萬件,其中新北市的贈與棟數超過5500件,是全台之冠,台北市也有5375件。

房仲業者徐佳馨:「假設是一個1000萬的房產,那100萬的房產,現值也許只有300萬,之後出售的話,那這個個案也許他賣2000萬,那政府就會認定你的利得是2000萬減掉300萬,就是1700萬。」

換句話說,想節稅,也要小心後續可能產生的資本利得,即便根據房仲調查,台北市每坪均價53.89萬、新北市28.94萬,都呈現微幅下滑,但是全台房價所得比仍舊高出國際標準,達到7.51倍,在專家眼中,台灣已經逐步走向香港化。

淡大產經系副教授莊孟翰:「去年的平均台北市平均單價是83萬9(千元),但是我們的家庭可支配所得是92萬4千元,所以等於說,你一年賺的錢只能買一點點,香港基本上,我看6月份的時候,到了(一坪)299萬,基本上是300萬了,它的所得應該是我們的1.5倍,但是它的房價,看起來基本上就是我們的3倍多。」

想在九龍區買一間400平方公尺的住宅,在香港中文大學研究中發現,2002年只需要花4.68年,10年後,花的時間得乘上3倍,得超過12年,現在更誇張,至少不吃不喝14.19年,簡單來說,香港人負擔物業的能力越來越沉重,2012年的調查指數是-3.49,現在-4.91,已經是連續4年呈現負數。

淡大產經系副教授莊孟翰:「香港的籠屋,鳥籠的那個籠屋,基本上你看董建華時代,號稱10萬戶,現在調查最少15萬戶。」

房價高得離譜,也難怪香港生活質素指數最新統計,下降到102.57,一年比一年差,就算高房價也是一種經濟活絡的表現,但別忘了,薪資所得沒有提升,想靠房價衝刺經濟,就怕泡沫破滅,全民都受害。

更新時間:2016/05/16 07:06

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