永康商圈在捷運東門站開通後，人潮至少增加20%，大家不免擔心，會不會開始引起當地住戶反彈，重新上演師大事件，對此永康商圈其實早就開始住商共榮計畫，除了主動繳交自律公約，當地的店家8成只營業到9點半，協會則輔導房東配合降低租金，如此一來，不擾民下，很多老店家，更能發揮堅持商道的精神，長久發展！
蔥油餅店林老闆：「幾10份啦，他是很久的老客人。」
剛做好的蔥油餅，老闆這頭裝箱準備外送，另一頭還要招呼排隊的客人，這塊讓紐約時報都驚艷的蔥油餅，外來客蜂擁而至，但10幾年前，老闆可是做過好多餐飲都失敗。蔥油餅店林老闆：「皮鞋店收起來後就做珍珠奶茶，之後又賣豆花、燒仙草，還有那個蔥油餅，我們是不敢說是(永康)一寶，只是我們可以給大家吃的飽。」
現在蔥油餅每天能賣4到6百張，一片35元來看，全年無休，年營業額約630幾萬，只是皮鞋匠出生的林老闆，強調腳踏實地，用料不變下，開業13年只調漲過5元，扣掉成本，只能說薄利多銷，庶民美食是他在永康的榮耀，老店發揮自慢精神，堅持最拿手的能力，在永康商圈特別多。
信義路小巷內傳統米店，一開50幾年，鼎泰豐創業開始都是跟他們買，直到3、4年前米店第二代考量人力才停止合作，但創始老闆堅持本業，少量零售，對老顧客回應。民眾：「我們家以前一次叫米都叫10斤，他們送到我們家去，以前他爸爸的時候(送米)腳踏車都還在呢。」
最好做拿手的事業，每個環節都有自慢精神，只是永康商圈在捷運開通後，人潮大增20%，居民、商圈如何共存？師大商圈可說前車之鑑。
TVBS記者董寧之：「師大商圈希望開始恢復寧靜的住宅區，所以在前年開始就陸續要求商家退出商圈，我們可以看到現在有些店面是打出了招商，但是都要求非餐飲業。」
師大商圈發展快速，每晚成為年輕人逛街首選，居民不堪其擾，2年前發生抗爭，商家陸續退出，但在永康反而變成住商共榮。永康國際商圈協進會理事長李慶隆：「這個地方開始就是住家，完全住家，完全是把它區隔開來。」
遵從六米巷弄內不得開店的規定，20年前永康就開始分區，住宅區寧靜，但走出來就是商圈，而且8成店家9點半後就打烊，不打擾住戶安寧。髮廊業者Sharlin：「這邊營業(打烊)時間有稍微比較早一點，我們大概最後一個預約時間就是(晚上)8點鐘，有在租金上面的優惠，然後在我們跟住戶之間的相處其實都蠻愉快的。」
連鎖業者7個月前展店，入境隨俗，8點就不再收客，房東租金就便宜10%，租金降，營業時間縮短，巷弄店家幾乎都是這麼做，而這些也是商圈協會輔導成績。
永康國際商圈協進會理事長李慶隆：「有部分的店家老闆就是每1個月拿500元出來，那我們交給里長，里長也很辛苦，在禮拜六、禮拜日的時候，請清潔人員加班。」
為了環境，大家一同付出，減少油煙，有些店家相關設備甚至砸下近百萬，都是站在住戶立場做的準備，敦親睦鄰，創造住商雙贏。
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