在土地取得不易，整合又困難的狀況下，台北市出現越來越多的「鳥籠型建案」，基地面積最小只有19.5坪，甚至30坪的也有，但房價卻要一坪百萬起跳，甚至大安區還開出1坪220萬的天價，讓小市民真的只能望屋興嘆，大喊吃不消。
建商林媛妮：「私人可以使用的空間，大概15-16坪。」
室內小空間，但房子要好賣，當然得強調「大利用」。建商林媛妮：「有臥房，裡面還有私人獨立的穿衣間，還有獨立的廚房。」
一房一廳，就是個套房格局，但其實基地面積只有30坪，就像個畸零地。建商林媛妮：「因為真的整合不太容易，現有的地又希望，它可以馬上活化使用，所以(小基地建案)應該會是個趨勢。」
不過鳥籠型建案，價格也不便宜，大安區巷弄內的麗水翫，一坪開價百萬起跳，中正區任所適更貴，一坪120萬，而最燙金的就是水樹之間，220萬的天價，幾乎無人能敵，因為即便是隱身巷弄，面寬不到2台機車車身，這小小建案，一坪也要82萬。
民眾：「薪水滿低的，就房子很貴。」
房仲業者徐佳馨：「市場上面處於多空交戰的局面，很多建商可能會選擇先獲利了結，不願意持有地去做長線等待。」
也因此根據房仲調查，今年以來，基地面積小於100坪的案子，就有22處，其中低於50坪的，更佔了8處，台北市房市，走向東京化，小而美的鳥籠建案，異軍突起。
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