花千萬買地驚覺老屋「凶宅」怒告賣家 1原因反轉無罪
- 記者：林雅婷
- 發佈時間：2026.09.30 17:43
- 最後更新時間：2026.09.30 17:43
- 記者：林雅婷
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- 最後更新時間：2026.09.30 17:43
買家轉賣時發現房屋是凶宅。（圖／AI 生成）
一名買家小華（化名）2024年9月花費1100萬元在台南購入一處房地，隔年規劃轉手出售時，查驚覺該房屋是凶宅，他自認遭受欺騙，怒向法院對原先賣家及仲介提告刑事詐欺取財罪。然而，台南地院審理後認定本案交易核心在於土地價值，最終裁定賣家與仲介均無罪，全案仍可上訴。
1100萬購房地隔年擬轉售 驚查是凶宅
根據判決書指出，小華2024年間花費1100萬元購買台南一處房地，2025年9月想要出售時，發現該房屋曾發生非自然死亡事件。小華認為當初賣家與仲介沒有如實告知，自認受騙，向法院提告兩人詐欺。
賣家、仲介齊澄清：交易核心在土地
面對詐欺指控，負責交易的仲介稱，接案時曾向賣家、鄰里及警方多方詢問。由於仲介並非屋主，無法自警方獲得答覆，但已盡力蒐集資訊並判定該房屋非屬凶宅，因此未加註記。此外，仲介亦表示已確實向買家告知疑似凶宅的相關顧慮，絕無故意隱瞞情事。
賣家則透過律師說明，委託銷售之初已主動告知仲介房屋曾發生非自然死亡事件，並無隱瞞。律師進一步指出，地上建物結構老舊殘值極低且不堪居住，買家當初購買的主要目的本就著重於土地價值，因此不應構成刑事詐欺。
法官認定：房屋價值占總價不到1%
台南地院法官檢視契約書及相關證詞後發現，買賣的交易重點始終為土地，房屋僅屬於附隨移轉。經核算，該房屋價值極低，占整體成交金額不到1%，難以認定該房屋狀況足以左右整體買賣契約的成立。法官認為，縱使交易過程中的資訊揭露存有爭議，該案偏向民事買賣糾紛，尚未達到刑事法律中「施用詐術」的犯罪程度。最終，台南地院裁定賣家與仲介兩人均無罪，全案仍可上訴。
