從2003年SARS以來台灣房市走了8年大多頭，房價只上不下，光是信義區房價就飆漲2倍之多，甚至在店面、商辦市場中，也頻頻創下新天價，像是站前商圈的亞洲廣場大樓，也就是以前的大亞百貨，最近才以一坪454萬，溢價超過59%，成功標售出去，在市場游資充斥下，不斷推升房產價位，就有很多專家認為，台灣房市已經出現香港化的趨勢。
商仲專家顏炳立：「台灣將是下一個香港，未來這個地方，有點像銅鑼灣的味道，商用不動產這個市場，未來還是相對看好的。」
和地王站前新光大樓，比鄰而居的22歲的亞洲廣場大樓，1樓才剛轉手，拆算店面單價，從底價每坪285萬，衝上每坪454萬，創下站前商圈的新高價，比起7年前的每坪159.5萬元，足足翻漲184%。
TVBS記者黃宇潔：「大亞百貨現在可以說是，西區軸線翻轉最好的例子，尤其整個台北車站周邊，現在店面行情1坪大概是250到450萬元之間，至於忠孝東路現在店面行情，落在700到800萬元之間，房仲說，甚至有可能突破上千萬元，價格雖然比較貴，但東西2區現在比的是租金投報率。」
以西區大亞百貨來說，若是租金1坪2萬元，投報率就有2.6%，相較東區忠孝東路上的店面，落到2%以下，等於是現買現賺。
房仲業協理黃增福：「市場的游資還是很多，在這個游資充裕的狀況下，那可以看到就是說，整個景氣還在低檔盤旋，在這個狀況下，它的資產價值，可能就被迫會往上提升。」
香港歷經2003年SARS風暴，房市、股市陷入低迷，這一年簽訂CEPA，引進陸資開始大翻身，房價在2009年至今短短3年狂漲90%。
連台灣精品書店都選在香港銅鑼灣，打造第1個海外據點，最主要原因，也是因為懂得利用地點優勢，因為這裡正是全球租金第2貴的城市，僅次於國際精品林立的紐約第五大道，甚至超越第3貴的東京銀座，龐大的人流背後是更驚人的錢流。
顏炳立：「整個質面的改變，那麼資金會帶上來，當然房價也不會寂寞。」
資金瘋狂追逐之下，讓店面、商辦身價已經不可同日而語，也讓台灣香港化的話題更多了想像空間。
