頂樓加蓋違建與公共空間使用問題引發諸多爭議，許多老舊公寓的頂樓雖有既存違建不會被強制拆除，但其周邊空間仍屬公共區域，卻常被住戶堆放私人物品而引起糾紛。根據公寓大廈管理條例規定，公共區域不得擺放私人雜物，否則可依法檢舉開罰。房仲專家也提醒，若頂樓住戶為防漏水而加裝遮雨棚或屋簷，將被視為新違建，依法即報即拆，不僅可能造成鄰里糾紛，還會面臨拆除命運。
住在頂樓的住戶往往認為周圍空間也屬於自己的使用範圍，但非當事房屋仲介陳泰源表示，除非有白紙黑字的約定專用或分管協議，否則這些空間屬於公寓每一戶共同享用。他強調，根據公寓大廈管理條例規定，公共區域不能堆放私人物品，包括雨衣、雨傘、腳踏車、鞋櫃等，違者可被向地方政府建管單位檢舉並開罰。對於部分住戶提出的在頂樓加蓋處增設遮雨棚以防漏水的問題，陳泰源指出，這類行為屬於新違建，依法即報即拆。他解釋道，頂樓既有建物不可「變胖」、「增高」或「往外擴」，住戶頂多只能在室內進行整修和維護，外觀體積不能做任何更動。
將頂樓空間變成私人倉庫不僅可能觸法，若擅自加蓋屋簷或遮雨棚，不但會花錢又可能與鄰居產生糾紛，最終還要面臨被拆除的命運，實在得不償失。住戶在使用頂樓空間時應特別注意相關規定，避免不必要的爭議和損失。
