實價登錄上路半年多，讓房市價格更透明，民眾進場買房的意願大增，不過卻也因為實價登錄，讓銀行鑑價傾向低估不動產，民眾實際能貸款的成數反而下降，例如成交價1千萬元的物件，銀行鑑價只有900萬，民眾的自備款就可能從貸到8成的200萬，拉高到280萬，有房仲業者建議，民眾如果有頂樓加蓋等可增值的特殊物件，可向銀行申請現場勘查，將有助鑑價貼近成交價，貸款成數才能拉高。
民眾：「房價太高啊，像我很多朋友或同學，他們其實會考慮買在台北縣，就是比較偏遠像是鶯歌。」
實價登錄，從去年8月上路半年，雖然房價更透明，但多數民眾還是覺得房價依舊「貴鬆鬆」。住商不動產企研室主任徐佳馨：「因為其實有一些銀行，它就變成是說，它的(貸款)成數事實上沒有變，它只是對於標的，鑑價的一個水準是比較低的，所以其實在這樣的一個狀況之下的話，就會出現到民眾實際上貸到的錢比較少。」
依據實價登錄，銀行鑑價更保守，貸款成數看似不變，但民眾的購屋成本卻增加了，以往成交價若是1千萬，貸款成數8成，民眾自備款只要200萬，但銀行依實價登錄鑑價後，可能只估900萬，民眾自備款就得拉高到280萬，如果要買第二間房，成數更是直接砍到6成以下。
銀行主管：「如果你是已經是買第二間房子，那通常那個(審核)就會比較嚴格一點，你的支出、你有沒有這麼多收入來源可以負擔，主要是在看這個。」
市中心依舊高房價，貸款也受限，民眾只好往外圍區域找。TVBS記者戴元利：「這處位於淡海的新建案，主打輕鬆購屋，也因此激出超強買氣，不只3個月內就狂銷一千多戶，甚至有投資客，一買就是60、70戶。」
星期五上班日，預售屋展示中心前車子停得滿滿滿，銷售大廳跟假日一樣人聲鼎沸，淡海規劃新市鎮，處處可見興建中的大樓，未來有學校、電影院，還有輕軌捷運，讓大賣場早早就定位，就是瞄準未來的進駐人潮。
央行為了抑制過高的房價，兩年半來，特定地區購屋貸款成數，從63.91%壓到57.91%，利率從1.97%升到2.18%，台北市高價住宅貸款成數，也從管制前最高9成，降為平均55.21%，最低利率也由1.84%調高到2.1%，如果民眾想談到好利率，專家有撇步。
徐佳馨：「也許它有頂樓加蓋，這種可以替房價加分的一些，特殊的一個附加條件，絕對可以跟銀行這邊鑑價的部分，來做現場申請勘查，它可能在鑑價的部分來說，會比較高一些些。」
另外專家也建議，向銀行借房貸，除了利率要貨比三家外，也可透過大型房仲，向合作銀行取得較低利率，怎麼談到好利率，貸到高成數，民眾可得打好算盤。
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