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  • 02
  • Jan
  • 2018

新制上路!雨遮、屋簷不計坪不計價 房價恐哄抬灌水

編輯 林保宏 報導

2018/01/02 09:11
雨遮和屋簷不計坪數也不計價,有專家認為恐有少數不肖業者藉此趁機將哄抬房價。(示意圖/TVBS) 新制上路!雨遮、屋簷不計坪不計價 房價恐哄抬灌水
雨遮和屋簷不計坪數也不計價,有專家認為恐有少數不肖業者藉此趁機將哄抬房價。(示意圖/TVBS)
2018年元旦開始,許多新措施正式上路,其中在新核發的建築執照中,雨遮和屋簷不予以登記和計價。一般估計,雨遮和屋簷大約占建物面積的5%以內,部分建案會設計到8%至10%,新制上路之後,原則上房屋總售價不變,但有部分專家和業者警告,恐會有少數不肖業者藉此趁機將房價灌水,民眾購屋前得多加注意。

按照過往的慣例,雨遮和屋簷通常都會算入建物面積內,新年度將採取「實坪制」之後,這兩項都取消登記和計價,但有代銷業者表示,這對於抑制現在的高房價並無助益,還是會加入總價內,甚至還認為「100坪的房子,現在只有90坪可以銷售,如此一來,每坪單價勢必會上漲5%~10%。」

對此淡江大學產經系副教授莊孟翰也表示,雨遮和屋簷不計坪數不計價看似對消費者有利,但建商會將這些不計價的面積轉移到主建物的單價上,反而會造成單價提高、房價變貴,消費者並不會因此得到好處。

由於這項措施從今年元旦開始上路,如果是在2018年以前就取得建照的預售屋和已經完工的舊建物,還是採用雨遮和屋簷登記和計價的舊制,這會產生「一國三制」的混亂狀況。分別是2011年中以前雨遮屋簷「可登記、計價」、2011年中後「可登記、不可計價」,2018年起「不可登記、不可計價」。

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更新時間:2018/01/02 09:11

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