房子租出去，租約到期收回來，屋況沒有復原，房東和房客的責任歸屬該如何釐清，高雄市一位鄧小姐，把一棟透天厝租給房客11年，彼此結束租約關係後，房子的瓷磚和樓梯大理石被破壞，由於修復費用高達十幾萬，雙方因此對簿公堂，對於修復費用該算誰的，租屋仲介業者表示，法令上房客的責任比較大。
這是3樓的地板瓷磚，11年前，當初房東鄧小姐租給房客的時候，全部樓層的地板都像這樣可以使用，每一塊儘管不是全新，但很完整，11年後租約到期，2樓的瓷磚卻成了這副模樣。房東鄧小姐：「這樣能看嗎，你還租的出去，賣的出去嗎？」記者：「不願修復？」房東鄧小姐：「不願。」
不只瓷磚被破壞，樓梯的大理石也因為房客搬家，表面被敲的坑坑洞洞。房東鄧小姐：「他就請工人啪啪啪搬下去，造成地板破裂。」
這些毀損，房東都要求房客賠償，但對方認為，房子租了這麼久都會折舊，因此房東應該自己修復，由於費用估算起來高達十幾萬元，引發房東和房客的糾紛。
到底這筆費用算誰的，要分兩個狀況，假設雙方還在租約關係期間，對於消耗品，例如水龍頭、燈泡等等物件不能使用了，房東由於收了租金，就有責任要修復，費用當然也是由房東負擔，如果雙方終止合約，根據民法當中必須盡到善良保管人的責任，房客必須把物件回復到堪用的程度，也就是說，房客的責任就比較大。
房仲租屋業者：「我還你要是可以使用的。」
租屋契約內，通常都會明訂必須回復租賃物的原狀，因此房東、房客雙方必須承擔的責任和費用，其實就很清楚了。
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