居高不下的房價一直為人所詬病，也讓年輕人根本買不起房，更別談要成家立業或是養兒育女，當孩子越來越少，未來房屋需求或許也會降低，這樣是否會造成房價下跌呢？有專家就表示，購屋需求不能只看人口數判定，房價跌不跌還有很多因素，但我們也觀察到，現在有建商開始主推小坪數、低總價，甚至還是低單價的讓利銷售，是否也意味著賣方開始在價格上退守了呢？帶您一起來了解。
2房2廳1衛浴，約20多坪的空間，是徐先生打拼5年的小屋，目前還有15年的房貸在背。
民眾徐先生：「看破這一點，大概沒有辦法依照自己的能力買一個非常棒的地點的一個房子，也不可能買豪宅，所以我就覺得，既然我在基隆這個地方工作，那我就選擇在附近買房。」
遠離高房價，選在基隆邊陲地帶置產，屋齡偏大，當初一坪只要7萬，整修後相當舒適。
民眾徐先生：「很多人他會選擇先租，然後繼續觀望，但後來發現好像觀望太久了，房價只有漲沒有跌。」
根據信義房屋統計自家銷售紀錄，2015年10到12月間，交易公寓價格相較於2001年1到3月，台北市上升2.7倍、台中市上漲2.9倍，高雄市也漲了2到3倍，都會區房價持續居高不下。
居住正義協會理事長黃益中：「台北市的那個房價所得比，還是高達15倍多，那新北市還有13倍多，這個15倍跟13倍，在世界排名都是第二跟第三，所以說台灣的房價，雙北市還是台灣的世界的第二貴、第三貴。」
高房價讓人卻步，以台北市來說，交易量從今年開始就一路走跌，從去年12月的1228件，跌到1月份651件、2月份362件，3月份才小幅回升到755件，市場觀望心態強烈。
記者詹舒涵：「為了打破房市僵局，有建商是決定開出了第一槍，推出像這樣35坪以內的小房型，而且決定讓利2成，推出4字頭的房價，果然成功吸引買氣，即便是平日的下午，也是有不少民眾前來賞屋。」
民眾：「他的房價還算蠻誘人的，4字頭，那坪效又算蠻符合的。」
鄰近江子翠捷運站，以捷運站附近1到2年屋齡，近9個月成交金額大約落在60.3萬，很有感的價差，讓這個建案7月1日推出後，到現在已經銷售達80%。
建商代表張境在：「主要的話，大概30歲到50歲這一種的年輕族群，也就是以首購為主的，他們想要成立一個家。」
瞄準年輕族群的訂價策略要為房市注入活水，畢竟年輕人無法安身立命，便難以生兒育女，直接影響的是人口紅利，根據數據，民國83年新生兒有約32萬，104年只剩下約21萬，足足少了33.86%，人口變少，房屋需求可能跟著降低，或許會讓房價下跌，但分析師認為少子化未必會帶來低房價。
僑馥建經總經理彭慶：「少子化會帶來另外一個現象，就是因為大家越寵孩子，大家把所有的資源都丟到孩子身上，所以他願意為孩子花很多很多錢，可能他一個人就要住到10坪的房間，所以他是面積就會增大，還有一個很重要的就是品質，他可能願意給孩子更好的居住品質，所以他會換房子。」
置產動機與人口數量，並非一個蘿蔔一個坑的關係，房價未必因為少子化而走跌，而目前雖然有建商喊出讓利銷售，但誠意到哪裡，小老百姓還是存疑。
居住正義協會理事長黃益中：「這2成的空間就是讓你殺的，那你如果看到現在有建案說，他讓很多，他實際上讓只是讓那個殺價的空間，給他取消，然後就變成是一口價，實際上有沒有讓利，我自己觀察是沒有讓到多少拉。」
所謂讓利還是互利，又或是獲利，房市的買賣雙方能否逐步尋求平衡，還有待時間觀察。
圖／TVBS
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