很多建商打廣告時，都會標榜有哪些豪華設施，像是游泳池、健身房等等，順勢拉抬房價，但這些「公設」其實都是住戶要自行買單，公設越多，相對也壓縮自己持有的室內空間，對部分住戶來說，有些大樓的公共設施根本不常使用，但還是得繳錢。
不管是空中花園還是露天游泳池，這些都是毫宅標榜的頂級公設，加總在總權狀面積裡面連帶影響房價，因為住戶花錢買房總坪數就是計算房價的單位基準，但有將近3成都是公設面積，只要住戶用的多就越划算，但真的使用率這麼高嗎？
民眾：「使用率其實我沒有用過，當然會有點浪費，可是現在住在台北市就是這樣。」
民眾：「使用的總面積根本沒有這麼多，公設比佔蠻高的，一個月都繳1、2千元的公設費用，其實覺得還蠻不划算的。」
房價高漲，公設比住戶都得斤斤計較，2005年政府實施建築法新規定，8樓以上大樓就得架設至少2支樓梯，壓縮住戶室內擁有空間，公設比至少都有30%，但其實很多人搞不清楚，只要「沒有頂蓋」的公共空間，其實就不算是公設。
房仲業者張旭嵐：「像是地下室車道部分，很多時候被列為大公(公設)，對於沒有買地下室停車位的人來講，會覺得不公平，機電室或是資源回收室，它就設在地下室，還是會需要出入跟使用。」
以這一張建物測量圖來說，右下方就有明確，畫出主建物面積和公設面積是3.8坪。像是台北市，管理費用總坪數計算，一坪大約50到100元不等；中南部相對便宜10到20元，就算使用率一年不到10次，住戶還是得掏錢。
大樓公設比複雜，但要注意的是，沒有頂蓋的露天游泳池、開放式中庭花園，或者是屋頂露天晒衣場都不算是公設面積，但建商可能會用來拉抬房價，民眾購屋就得睜大眼睛。
圖／TVBS
Blueseeds天然初萃精油
◤EF海外遊留學專家◢
