怎麼會買了房子以後，才知道原來佔了別人的地呢？仲介業者把責任推到「走山」，還要屋主找政府求償，但法官認為，房屋仲介不只是居間仲介，還要善盡「產權調查責任」，所以必須和賣方共同賠償；消費者在買賣合約上，也要做足功夫，免得成了冤大頭。
透過仲介買的豪華別墅，居然惹來一堆麻煩，法官認定，房屋仲介沒有盡到詳細的產權調查責任，而且沒有在交屋後，提供應有的保障。
因為這棟房子明顯在不同的位置，也就是有移位的可能，所以必須和賣方共同負起賠償責任，有業者就認為，這樣的判決，實在太重了，應該符合比例原則。房屋仲介業者蔡文中：「假如說屋主他是說沒有，我個人的看法是，仲介公司應該是需要付責任，但應該不是負全部的責任。」
一般的房屋買賣，賣方也必須在標的物現況說明書中，誠實勾選房屋現況，尤其是不是海砂屋，或是即將要被政府徵收，如果交屋前，沒查清楚，未來的官司恐怕有得打。蔡文中：「賣方在交屋之前，會做鑑界，就去地政事務所人員，去現場做一個界址的界定，看我這個土地，是從那�到那�。」
其實，如果在合約中的其他注意事項，有特別註記，在交屋前，請地政事務所來現場鑑界，確立土地範圍，也許就能避免糾紛。
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