想申請房地合一稅「自住滿6年、最高400萬元免稅額」，難度明顯提高。國稅局近期強化查核力道，從過去僅看水電使用情況，進一步擴大到生活軌跡比對，包含超商發票、社區門禁紀錄，甚至向管委會查證，全面確認是否具備「實際自住」事實，讓試圖以形式操作取得自住免稅的情況愈來愈難成立。
國稅局祭3招查房地合一稅自住免稅
臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享，房地合一稅自住免稅想省錢要注意，國稅局目前已導入更細緻的查核方式，透過「3大新招」比對生活痕跡，想造假幾乎不可能。
第一，追查民生消費發票，要求提供住家周邊超商或賣場的消費紀錄，若僅有水電帳單卻沒有生活消費，容易被懷疑未實際居住。第二，調閱社區門禁紀錄，包括汽機車進出刷卡資料與電梯使用情形，藉此判斷居住頻率；第三，發函詢問管委會或警衛，確認住戶是否長期居住，透過多方交叉比對，提高查核準確度。
管委會也成查稅關鍵
賣厝阿明提醒，房地合一稅查核中，社區管理委員會也成為重要資訊來源。國稅局可正式發函詢問特定住戶的居住狀況，作為判定自住的重要依據。若管委會提供不實資訊，恐涉及《稅捐稽徵法》第43條的幫助逃漏稅責任，因此多數社區在面對查詢時，傾向據實回覆，也讓查核過程更加嚴謹。
多屋族、出租族列重點
專家：保留生活證據最關鍵
賣厝阿明提醒，房地合一稅自住免稅的核心在於「實際居住」，而非僅滿足戶籍或水電條件。若符合自住6年資格，建議平時保留生活相關證明，包括超商發票、外送紀錄、包裹收件資料與社區出入紀錄等，以備未來查核使用。
