很多屋主以為賣房子只要「遷入戶籍」就算自住，能享有房地合一稅的免稅額或退稅優惠。但小心國稅局現在查得很嚴，如果不小心掉進「假自住」陷阱，原本想省的稅金可能全都要吐出來。
信義房屋最新 Podcast《房屋聽信義》節目，由契約部代書王裕鴻教民眾如何避開房地合一稅的查核地雷。王裕鴻指出，想拿到房地合一稅400萬免稅額，須同時符合俗稱「666」的以下三大條件：
- 「6」年： 本人、配偶或未成年子女，設籍並「實際居住」滿6年。
- 「6」年： 出售前6年內，該房屋沒有出租或營業行為。
- 「6」年： 同一人6年內只能適用這項優惠一次。
換屋族注意 「重購退稅」的隱藏地雷
至於換屋族最常關心的「重購退稅」，不論是「先賣後買」或「先買後賣」的換屋族，王裕鴻提醒，想申請退稅，一定要注意「2年期限」，並須符合出售前一年無出租、無營業行為的自住要件。特別是預售屋族，若過早出售原有住宅，卻遇到交屋延期，極可能因超過期限而喪失退稅資格。
- 看登記日而非合約日：兩次交易的「登記日期」必須在2年內。
- 預售屋風險： 若建商延期交屋，導致超過2年期限，退稅可能就飛了。
代書秘招：「這些單據」留好就省錢
在節稅規劃上，王裕鴻提醒屋主妥善保存購屋合約、仲介費、代書費及裝修單據，這些都可能成為未來申報時可扣除的成本。不過，裝修是否被認列，仍以「是否屬固定物」為原則，像是冷氣等設備，若確實隨屋出售並能提出照片與發票佐證，才有較高機會被國稅局認可。- 買房時： 仲介費、代書費、印花稅、契稅。
- 裝修時： 必須是「固定物」的裝修。例如冷氣若隨屋出售，記得拍照並留下發票，才有機會被認列。
- NG 項目： 家具、家電（未附隨房屋）通常不能扣抵。
