台灣房屋市場正面臨持有結構失衡的現象，大坪數房屋多掌握在中高齡族群手中。根據財政部統計，2024年房屋稅高齡納稅人達413萬戶，占比35.5%創下歷史新高，高齡者持有土地平均每戶面積達45.4坪，遠高於全體平均的36.5坪。房產專家指出，這種現象導致世代不公，年輕人因房價高漲和薪資停滯而難以購屋，同時也影響都市更新的進程，使市中心房屋流通率降低。
目前市場上，超過100坪的五房格局樓中樓在新建案中極為稀少，這類大坪數住宅多為30年以上的中古建物。房仲業者吳晨昕表示，老屋通常擁有較大的室內空間，當這類房屋釋出時，年輕一代可以承接上個世代的房子，享受更寬敞的居住環境。根據實際案例，這類大坪數房屋的屋主多為中高齡族群，大多數會傳承給子女，很少透過市場轉售，因此一旦上市，詢問度便非常高。
財政部數據顯示，2024年地價稅高齡納稅人開徵件數達354萬戶，占全體納稅人比率33.2%，比2014年增加10.1個百分點。特別值得注意的是，高齡納稅人占該年齡人口比率高達78.8%，且年齡越長比重越高。房產專家何世昌解釋，上一世代享受台灣高經濟成長動能和相對低的房價，因此更容易買得起房子，而現在年輕世代因房價高漲和薪資停滯，買房意願和能力大幅降低。
從坪數來看，高齡者持有土地平均每戶面積為45.4坪，比全體平均的36.5坪高出約9坪，但平均每坪地價卻高出5.4%。何世昌進一步指出，現在買賣移轉的房屋平均坪數已降至30坪以下，而繼承的房屋則多超過40坪，反映出市場結構的變化。在新青安政策帶動下，年輕人傾向購買小坪數、中低總價的房屋，這種趨勢越來越明顯。
商仲業主代表服務部董事黃舒衛表示，從中長期來看，高資產族群或年長者持有的高價值、地段佳的房屋，可能會影響都市的新陳代謝，使都更或危老的同意比例降低，也減少年輕人搬入市中心的機會。何世昌認為，除非中高齡族群能透過買賣、贈予或繼承等方式將房屋釋出給青壯族群，否則這種情況難以改變。在房價持續上漲的情況下，如果高齡者手中的房屋不流通，供給量不足，未來房屋又貴又小可能仍是常態。
