近千億元的土地資產因繼承問題懸而未決，成為台灣待解決的財產議題。根據內政部114年資料，目前有近5千戶建物和7萬2千餘筆土地尚未辦理繼承登記，總面積約3,400公頃，價值高達992億元。專家指出，這些未登記土地的原因包括長輩未交代清楚、繼承人眾多難以協調、利益分配問題，以及土地價值評估差異等因素。地政機關提醒，若繼承人未及時辦理登記，超過15年未處理的土地將被國有財產署公開標售，建議民眾即使未達成分割協議，也應先辦理共同共有登記以保障權益。
地政士洪鳳蓁表示，辦理繼承登記時需詳細確認產權並完整清查。她從實務經驗分享，多數案例是由土地開發人員帶著部分繼承人前來辦理，而這些繼承人通常已取得相關資料。特別是年代久遠的案件，甚至追溯至日據時代，經過多代傳承後，具有繼承資格的人選可能高達上百人。
房產專家賴志昶分析，土地未登記的情況可能是因為持有人已過世或年紀較大而忘記擁有這些土地。另一個常見原因是土地已分割給許多所有權人，權屬關係複雜導致所有權人遺忘土地的存在。這些因素共同作用下，使得全台這類型的土地數量持續增加。
新北市地政士公會理事長陳錦麟指出，許多繼承人完全不知道已故親屬留有財產，因此無法辦理後續的遺產稅申報和繼承登記，造成財產懸而未決，最終被政府公告列冊管理。他強調，辦理繼承登記其實並不困難，在完成遺產稅申報後，只需一位繼承人就可以辦理共同共有的登記，將財產過繼到繼承人名下，之後再考慮如何分配。然而，實務上許多民眾不了解這一點，認為必須先協商好分配方式才能辦理登記，導致財產長期凍結。內政部表示，地方政府每年4月1日會公告並書面通知繼承人申請登記。若公告3個月後仍未辦理登記，將列冊管理，超過15年則會移交財政部國有財產署依法公開標售。內政部建議，若繼承人仍在討論相關細節，可先由一人或數人代表全體繼承人申請繼承登記為共同共有，等全體繼承人達成協議後再辦理遺產分割，以避免繼承權益受到影響。
鳳蓁分享了一個實際案例，她曾處理過一個跨越四代的繼承案，涉及上百位繼承人，整個過程花費了兩年多時間，費用也不少。她也提到，有些繼承人是出於感念先人的心情，希望將遺產辦理登記後成立紀念館等用途。
