漲不停？下跌修正？2025房市　房仲：熱潮不在但仍有溫度

記者萬紹安報導
發佈時間：2025/01/31 20:59

專家分析，2025房市不如2024熱，但因剛需、新青安加持，仍有一定溫度。（示意圖／shutterstock達志影像）

2024年房市就像洗三溫暖，對於2025的發展，專家認為政府對房市還是採取「留校察看」態度，加上許多區域基期已高，不至於出現2024上半年的熱潮，但也因為仍有剛性買盤和新青安加持，仍有一定溫度。

2024房市暢旺，但經過央行接連打房，讓下半年房市像洗三溫暖，至於2025的房市變化因素，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為今年第一季股市表現應不會差，所以仍會有資金；然而今年美國新任總統川普上任，有可能會造成股市震盪，她認為當股市沒那麼好的時候，房市就會比較辛苦。

徐佳馨接受《TVBS新聞網》訪問直言，相較於2024的高潮迭起，2025因政府對房市還是採取留校察看態度，加上許多區域基期已高，不至於出現2024上半年的熱潮，但也因為仍有剛性買盤和新青安加持，仍有一定溫度。

值得注意的是，從2025年開始將會迎來大交屋潮，在央行選擇性信用管制壓力下，市場恐怕有許多即將交屋個案，議價空間會比2024多一些，不過因為過去幾年市場大好，很難期待建商開降價第一槍。

不過徐佳馨點出，今年房市一定會跌，但修正幅度不大，約5%~10%，在台北市有些超漲的會修正，約在一成左右；她進一步表示，2000年開始，台灣進入少子化社會，據統計，人口減少、戶數增加，因為小家庭將會成為台灣房地產的剛性需求，此現象將會持續到2045~2050年。

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