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老飯店都更潮!開發商買北市「這旅館」兩年轉手 增值6500萬

記者 謝佩穎 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間:2024/11/04 13:17
最後更新時間:2024/11/04 13:25
群來商務旅館。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)
群來商務旅館。(圖/台灣房屋中正加盟店提供)

台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主,由開發商「長見營造」買下,值得注意的是,該旅館在2022年才以2.6億元成交,僅持有不到兩年就轉手,帳面上增值6500萬元,目前這家旅館已歇業,顯示建物具重建或重劃、都更等效益。

 

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,此旅館基地面積約80坪,若能整合附近基地一同改建更具開發效益,且距離捷運站相當近,周邊商辦大樓林立。他指出,目前此區新建案單價約在150~180萬元上下,買方多為自住族及置產族,未來若改建為新大樓,規劃套房或兩房的小宅產品,應該都很搶手。


2024年飯店交易案例。(圖/台灣房屋提供)

 

今年全台旅館改建交易案還包括桃園「晶悅國際飯店」,該飯店2020年歇業後進行都更,2023年將建物拆除,並在今年以附帶建照的形式,以34億8萬元賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司,為今年最高總價的飯店相關交易。此外,皇普建設以11億元買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2588坪、土地1366坪,單看地價每坪約80.5萬元。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型飯店具有地段精華、土地持分大和產權單純的優勢,因此飯店旅館交易案除了是同業拓展版圖商業佈局的規劃之外,也很吸引建商目光。張旭嵐分析,對於原持有人來說,目前餐旅市場喜新厭舊,老飯店經營不易,必須翻修硬體、創新軟體服務來吸引客源,但服務業缺工、人事成本高,老飯店要在新時代突破重圍,經營成本可觀。再加上當初土地購入成本低,如今獲利了結,反而可為企業下一階段的規劃籌備資本再出發。

 

 

 

 

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