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晚婚、晚生 「房市3趨勢」租屋期更長、大房型難賣

記者 謝丹慈 / 攝影 何佳陽 報導
發佈時間:2024/10/28 22:49
最後更新時間:2024/10/28 22:49

全台男性初婚年齡來到32.9歲,女性則是31歲,其中台北市男性和女性的初婚年齡又更高,似乎也可以想見經濟壓力更大,因此可能左右結婚的時間,而這些狀況也影響房市,像是租屋市場暢旺,因為單身期拉長,再來套房和小房也比大房型更搶手。

圖/TVBS

 
上班族Peggy:「現在還在租屋,然後結婚也不一定是在未來的考量內,那買房子的話因為現在房價也比較貴,那未來買房也會以,如果要買房也會以小宅為主這樣,因為住的人也沒有那麼多。」

上班族Peggy儘管已經步入適婚年齡,也有穩定的對象,但結婚依舊不是人生現在的選項。

上班族Peggy:「身邊的人其實都不太想要邁入婚姻,就是有說不婚不生快樂一生,對就是自己也可以過得很好,不一定要走進婚姻,或是有另外一半也滿好的,但也不一定要被婚姻束縛住,周邊滿多人買房子的,那不管是新古屋中古屋或是預售屋都是以小宅,就是兩房三房的為主,單身跟就是有結婚的大概都各半。」

 
現代人對於人生的規劃也左右著房市,因為晚婚晚生趨勢形成三大變化,包含租屋需求增,因為單身的時間延長,單身族先以租代買,也就導致購屋需求延後,尤其是3房以上家庭型住宅的購屋需求遞延,購買甚至大幅降低,最後式購屋小宅化,因為單身或式小家庭比例大增,小套房2房以下的小住宅暢旺,也改變市場供需結構。

第一建經研究中心副理張菱育:「平均數據來講,大概三十歲之後,才是平均現在的結婚年齡,所以在購屋上面,可能這個也是有遞延的狀況,可能就是三十歲到四十歲的區間,是主要的購屋年齡層居多,那就是主要是受到就是因為,現在房價也相對比較高,那就是所以結婚也晚,所以整個整體的購屋年紀都是往後推升。」

而六都男女初婚平均年齡也正同步刷下新高點,全台男性初婚年齡來到32.9歲,女性則是31歲,其中台北市男性初婚年齡則更高34.4歲,女性也多一歲32.6歲,畢竟要在台北市買房成家甚至生子,都比其他地區壓力更大。

第一建經研究中心副理張菱育:「台北市來講的話,我們平均大概房貸每個月負擔,可能是要到六萬五左右,全台來講平均大概,就是要三萬六左右的這樣子的月付額,那就是以兩成頭期款來講的話,那其實台北市就要準備大概五六百萬的自備款,那以台南來講的話,大概就是兩百多萬的自備款。」

不論是頭期款或是每個月的房貸壓力,在台北市買房的壓力都遠遠高於其他縣市,經濟壓力也導致現代人更晚結婚。

東吳大學社會學系副教授劉維公:「(國外)他們稱它叫減速人生,那為什麼叫減速,因為就傳統以來我們的人生的規劃,其實好像有一定的速度,可是現在的世代他們的價值觀,那當然更重要的我們需要講,還有一些所謂的現實的一些因素、現實因素,當然包含經濟上面就是實質的薪資,還有其他的一些就是包含物價水準等等之類,但還有一個非常重要的因素,我們要了解到就是,人類的壽命事實上也是增加。」

不只生活型態改變,思維都和過去的不一樣,人生的節奏也掌握在自己手中,而面對這些趨勢,學者也點出住宅的需求似乎也得與時俱進。

 
東吳大學社會學系副教授劉維公:「比如說你住進這一區大樓裡面,那他會固定的就是他會舉辦,甚至所謂的在這個集合式住宅裡面,其實大家固定的聚會,然後他會舉辦各式各樣的,然後這有助於人與人相處的,因為現在大家都知道比如說獨居老人越來越多,那單身者越來越多,或者剛才講養寵物的人越來越多。」

透過社區的連結達到共融,甚至互助的居住方式,或許是未來的趨勢,並非拘泥在只有套房小房搶手,大坪數三房不好脫手的問題,畢竟需求牽動房市,建商房仲的策略也得跟著轉個彎。

 

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