2024年8月六都建物買賣移轉棟數共24,527棟,較7月減少7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,8月移轉量反映7月至8月初的市況,交易量下滑主要受到暑假出遊旺季、銀行房貸逼近滿水位等因素影響,部分民眾購屋態度轉趨保守,但8月數據尚未完全反映房貸限縮的影響程度,仍需觀察9月的交易表現。
觀察六都8月交易市況,台北市月減13.3%、新北市月減3.9%、桃園市月減5.3%、台中市月減16.3%、高雄市月減8.2%,台南市則以8.4%的成長率成為唯一量增的都會區,主要受惠於安南區新屋交屋潮帶動,8月移轉量2,510棟,創下今年以來第三高。
與去年同期相比,2024年8月六都建物買賣移轉棟數年增21.4%,其中高雄市年增30.5%、桃園市年增30.1%,增幅最為顯著。觀察今年1-8月六都整體交易量為187,582棟,年增27.5%,創下2014年以來11年新高紀錄!台南市與高雄市前八月交易量年增率更是突破三成,分別以突破1.9萬棟及32,210棟的成績,雙雙創下有統計以來的歷史新高,2024年房市表現亮眼。
陳金萍表示,去年下半年房市交易轉趨熱絡,六都月均移轉量達21,560棟,基期已高,加上房貸鬧錢荒、限貸難以短期內緩解等因素,後續交易量欲大不易,六都建物買賣移轉棟數年增率將逐漸收斂。此外,美國總統大選、地緣政治衝突及國內房市新政策等變數,都將影響未來房市走向,值得持續關注。
◤2024年末運勢解析◢