今年上半年房市火熱，貸款的人很多，也因此許多銀行內部已經達到資金警戒水位，為了避免超過法規限制，銀行開始實施限貸令，讓購屋族很焦慮，買房熱潮也多少轉向預售屋，而現在預售屋買氣熱絡，讓建商對價格的堅持越來越硬，今年第2季全台議價率只有6.8%，就再探歷史新低。
代銷公司專案經理古明峻：「可以看到我們這個客廳的尺度，從一進門你可以做鞋櫃，再來可以做收納櫃可以做紅酒櫃。」
從樣品屋想像未來房子格局，思考怎麼打造居住空間，位在北士科重劃區的建案，主打兩房和三房，平常日也有小小賞屋人流。
總價3、4千萬的預售屋，吸引不少人來看，其中年輕族群有總價負擔，加上少子女化，比較喜歡兩房，現在兩房也成了市場上的搶手房型，而2024年預售屋買氣熱絡，也讓建商對價格的堅持越來越硬。
住展雜誌發言人陳炳辰：「我們現在目前看到很多的建商，他大概都採取所謂的不二價，甚至是說其實我們去看實價揭露的紀錄，大致上開價跟成交價上面，這個幅度確實非常小，尤其是一些地帶，它可能屬於比較二線的地帶，它的房價上面其實比方說，它如果新屋的房價還在三字頭左右，這個大概是目前全台來說的話，普遍的一個新案的門檻的價位，所以它也其實有一點低無可低的可能性，那如果說整體來說的話，其實要是在核心區域，要是又是一些比較主流的產品，比方說兩房以下，或是一些小宅型的產品，確實很多建商他大致上都是走不二價的路線，所以都沒有太多的議價空間。」
這幾年營建成本高漲缺人缺料也讓價格更難撼動，根據市調單位新建案統計，2024年第2季全台議價率只有6.8%，再探歷史新低，再看雙北市在線新案房價走勢，台北市高價位行政區，是在松山、信義、中山、大安及中正，每坪成交單價落在124到165萬元，中價位行政區為南港、內湖、士林及大同，每坪成交單價落在105到130萬元新北市高價位行政區是板橋、永和、中和及新店，每坪成交單價約在64到86萬元間，中價位行政區新莊、三重、蘆洲、土城和汐止，每坪成交單價大約51到70萬元。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「最近當然是受到這個限貸令的影響，所以在資產布局的規劃，會受到必須要調整，尤其是已經買房的這些小資族群，他可能因為貸不下來，所以正在卡關，必須去不同的地方排除銀行之外，包括像壽險農漁會想辦法來借錢，那這樣子的一個情況，也會影響到接下來想要買房的族群，因為會擔心貸不下來或貸不足額，那會影響到他們購屋的步調，所以他又去規劃其他，不需要貸款的方式，舉例來說就是預售屋。」
而專家也提醒，買預售屋也要注意風險，號稱為史上最嚴限貸令，現在銀行房貸滿水位，衝擊最重的就是中古屋市場，還有新成屋，買氣湧向暫時沒有貸款壓力的預售屋市場。
民眾要注意避免遇到一案建商變成爛尾樓，而專家認為下半年的房市還有一些變數存在，像是美國大選，會不會影響到全球資金的狀態很難講，以及央行在9月是否加碼打炒房，都是市場關注重點。
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