央行近日祭出第六波打炒房措施,除了公布貸款人需簽訂切結書,同時貸款人僅能限貸一次。房仲業者提醒,換屋族想享有新青安優惠貸款利率,只能先賣屋再買屋,名下無房產下才能申請。而八大公股行庫也持續追查新青安人頭戶,首波盤點疑似人頭戶案件已經逾1700件,立委就提議,新青安非自住違規戶,應在聯徵中心的信用評分上註記,抑制濫用情形。
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黃小姐與先生結婚多年,長期租屋,一直以來希望能買一間,屬於自己的房子,預算兩千萬出頭,但到底要不要使用新青安買房,遲遲下不了決定,除了貸款期限長,還有這個原因。
想買房民眾黃小姐:「就是怕說會遇到說,我想要再換大一點的房子,這真的就只能用一次,就沒辦法再用,其實我覺得這個好意,好像也沒有比較好。」
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中:「那當然如果是一生一次的話,你如果是在新青安上路以後,你已經申貸的民眾,那你後續如果要換屋的話,你有換屋的需求,那你換屋的話,就可能還需要辦貸款,那這個時候你要,換屋辦貸款的時候,那因為你原本已經用過新青安了,你就不能再申辦新青安,所以你就必須要去找其他,民間行庫提供的,其他的貸款方案來做貸款,那相對起來呢,你可能這個利率會比較高,可能年期也沒辦法,像新青安有40年,可能就只有30年左右,所以相對起來,你可能在這個房貸的負擔上面,就會比你預期還要來的大。」
為了抑制日益高漲的房價,政府打炒房端出限貸一次的新規外,也落實貸前審查防止人頭戶,並加強貸後管理,及簽署自住切結書,避免資源濫用,但專家點出,對於抑制房價效果有限,有心炒房的投資客,即便無法使用新青安,民間也有許多銀行,有不錯條件的貸款方案,對於抑制房市,自然打不到痛處。
不動產企研室資深經理徐佳馨:「防得了君子防不了小人,那一方面而言的話,就是真正如果想,有心要去做操作的人,他還是可以針對現階段的,所謂的KYC的六個標準,他來去做規避。」
住展雜誌發言人陳炳辰:「現在有很多的民間銀行,同樣也提供優惠貸款方案,因此在這方面來說的話,如果今天仍然要去做,購屋投資的族群,他不使用新青安,他就改以一般民間貸款的方案,來去做同樣的購屋,或是投資的情況,因此整體上來說的話,可能能夠達到的,抑制的熱潮上面,在這方面就會有一些變數。」
根據財政部統計,自去年8月,政府端出新青安房貸,截至今年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額4281億元,借戶年齡,未滿40歲占72.99%最多,但幫助首購族推出的優貸方案,卻淪為炒房工具。
立委黃珊珊:「7月1號有一個消息說,目前有查到1700多件的人頭戶,這個消息屬實嗎?」
日前財政部,已和八大公股銀行訂下規範,查到違規將會停止利息補貼,並要償還已經拿到手的利息,但立委認為效果有限,提議新青安非自住違規戶,應在聯徵中心的,信用評分上註記,不過房仲專家認為,一旦被註記信用瑕疵,評分過低影響到的層面廣,單單新青安違規,就被打進信用不良的黑名單中,恐有矯枉過正的疑慮。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中:「原本你單純只是為了防範,房貸的部分被利用,但是可能又影響到其他,可能像信用卡申辦,或者像這個車貸信貸等等的部分的話,那是不是有矯枉過正的一個情況,未來的這個操作,如果不夠細緻的話,可能會衍生其他民眾,在融資上面其他的困擾。」
新青安貸款實施以來,屢屢遭到外界質疑,是助漲房價的元凶,政策新規定能不能改善亂象,打到痛點外界都在看。
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