政府打炒房政策一波接一波，央行祭出五波選擇性信用管制，但整體銀行不動產貸款占總放款比率仍持續攀高，房價依舊持續上漲，尤其以桃園新竹來看，是六都中漲幅最大，主要是來自於雙北的外溢效應擴大，專家分析，政府三個部會亂箭齊發打房，房價是越打越高，要真的有效，應該是長線政策做規劃，才能真正抑制房價上漲。」
客廳、廚房有大片落地窗，一進到家裡，光線非常明亮，四維在2018年買下位在桃園龜山的這套房子，就是看中這裡交通方便，鄰近交流道，還有房屋裝潢都能直接入住。
買房個案四維：「這邊你大概看到也是只有十幾坪，但是你就會覺得一進來，那個感覺會很舒服，前屋主他其實用了滿多木質調的東西，所以那個書櫃鐵件，然後那個門這邊的櫃子，其實都是前屋主留下來的」
記者劉俐均：「這套房型室內坪數大約26坪，而且是在房價比較平穩的時間點購入，因為疫情之後，整個房市價格是大幅的上漲，尤其是在桃園這一帶，房價漲幅也非常的高，而政府是祭出了一波波打房的政策，到底成效如何?」
買房個案四維：「但是疫情後就發現，我們喜歡的房子已經要跳到兩千萬了，我在大園工作，然後那邊的房價更誇張，就是大概後疫情時代，大概是也就是三年前，大概兩三年前它大概1718萬一坪，但現在在大園，就是被說那個什麼航空園區那邊，它現在一坪要30萬1718萬到30萬，而且是兩三年間的事情。」
在經過疫情的房價高點後，要以小房型換成大房型難上加難，以全台2023年成屋總價第四季對比第三季漲幅，台中7.32%，桃園新竹7.33%，台南4.45%、新北2.14%、台北市1.87%，以及高雄的4.61%，新竹桃園在六都中，漲幅最大，主要原因是周邊外溢效應發酵，雙北生活圈往外擴散，再加上青埔高鐵未來結合航空城開發，捷運綠線串連桃機線，將成為大台北都會擴大後，人口淨流入的重鎮。
中央大學經濟系教授吳大任：「其實它有很大的一部分的需求，是來自於台北市新北市，就是很多原來住在公寓的這些家庭，因為我們桃園就是有很多重劃區，所以它新蓋的房子會比較多，所以它可能也是吸引了從台北市、新北市過來的這些移居，有可能會讓像桃園，或者甚至是新竹，這幾個鄰近台北的地區，它的房價就會居高不下。」
隨著桃機、高鐵串聯，讓不少年輕族群買房選擇往，房價只有台北的三分之一的桃園購屋，政府祭出打炒房政策，房價仍是難以降溫。看看雙北儘管房價漲幅來到最低，但也有例外。
記者劉俐均：「在政府祭出打炒房的政策，抑制了交易量的成長。不過在這一年以來，由於股市的帶動之下，整個大台北地區出現了緩漲的局勢，像是這個新店安坑這邊，因為供給量少，所以像是小宅中古屋的市場，也出現了一波漲勢，像是這間物件漲幅就達到6%。」
房仲業者何俊達：「剛性需求還是需要那再加上說，這個供給量並沒有增加，在我們這個新店安坑這邊並沒有增加太多，所以這個可能在中古市場買不到產品，就可能會價格就可能會增加。」
2020年疫情期間，央行降息，也讓投資熱錢湧入房地產市場，要抑制房價高漲，政府率先祭出首波選擇性信用管制，開啟新一波打炒房的開端，但仍然抑制不住交易量，2021年的第二波選擇性信用管制、房地合一稅2.0、實價登錄2.0，包含預售屋契約備查、禁止紅單轉售等等，接著更一連串的第三波、第四波選擇性信用管制，但仍然沒有奏效，2022年台北市新建案單坪突破百萬元大關。
中央大學經濟系教授吳大任：「以房地合一稅來看，他基本上是對那個你在短期，要把房子賣掉，那他就是要付非常高的稅，那過去就是你如果持有兩年，你就要賣掉要課35%的稅，那現在是提升到45%，從2022年到現在經過了兩三年，他一開始可能是在抑制短期的需求，就是有一些投機需求，他就是因為這樣的政策而退出市場，但是時間稍微拉長一點，到現在我們看到的，就是他也抑制到了供給，我們有一些選擇性信用管制的一些做法，也是針對建商。」
政府一面抑制房屋交易量，也防止建商炒作房價，2022年打出購地貸款要在18個月內完工，又遇上全球性通膨，美國開始升息循環，央行也跟著升息，雖然房價抑制效果不大，但交易量確實受到衝擊，北台灣的新建案銷售率跌破5成。2023年除了再度升息，也有第五波選擇性信用管制，平均地權條例修法上路、重罰炒作行為，不過央行資料顯示，不動產貸款占總放款比率，2024年1月底來到37.45%，高於2022年底的36.8%，等於央行實施房市管制以來，不動產貸款集中度不降反升，打炒房淪似乎為空談。
購屋族無感、房價有趨緩，打炒房政策與房價上漲，成為兩條平行線，要避免房市、經濟兩敗俱傷，就得拉長做長期規劃，真正打到痛點，成為房市一劑良藥。
