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300萬租屋族注意!這幾點屢上糾紛排行 「拍照存證」求自保

記者 江柏均 洪儀婷 / 攝影 周育鋒 林育甄 報導
發佈時間:2024/06/07 19:39
最後更新時間:2024/06/07 19:39

全台目前約有300萬的租屋族,儘管大家都會列合約,但租房爭議還是多次擠進排行榜,房仲就提醒,只要家具、房屋有破損,應該第一時間通知房東並且拍照傳訊存證,否則到時被扣押金,很可能因此吃虧。

圖/TVBS

 
投訴人Y小姐:「我們租屋族真的很可憐,因為房東一直傳訊息告訴我說,求求妳不要(公開),因為我怕他(裝潢工人)不修復。」

房東之所以希望大事化小小事化無,一方面也怕,屋子修復之路,因為衝突遙遙無期,但這中間衍生的時間成本、權益受損,難不成就租客承受。

投訴人Y小姐:「那這個月租金,能不能稍微減少一點點?但房東的態度就是,這個是對方造成的,也不是他們造成的,所以他當然不可能降租金。」

 
一開始所簽訂的合約,就成為有口角時明確證據,誰該多付點錢,誰來扛責往往一言不合,走到撕破臉這步。

記者洪儀婷:「年初統計全台的租屋人口,已經有300萬人次了,雖然租屋之前,都會先白(紙)黑字,不過其中的灰色地帶,造成的問題,也沒有減緩趨勢。」

根據北市法務局數據,「不動產類」就列在去年五大消費爭議中,又以「個人房東」最多件,較前一年大增52%,常見爭議包含,申請租屋補助遭拒或變相加價、屋況不佳還有修繕、押金爭議。

其他不動產資深經理徐佳馨:「使用上面不是自己,造成的一些設備的毀壞,那這些部分的話,建議第一時間反應給房東,透過通訊軟體,或者是說房仲等等的一些管道。」

別讓押金退還,有被多扣錢的機會,而家具如果在正常使用下卻毀損,也不該被列在求償的範圍內,若是房屋本身遭外力破壞。

其他律師余韋德:「根據民法的規定,房屋如果發生瑕疵時,房東有修繕的義務,如果房東不願意修繕時,此時房客可以催告房東修繕,此外也可以自行修繕後,從下次的租金中扣除。」

而講到精神求償,除非管委會有明定時間或分貝數,否則難以舉證,下訂前把話講清楚,也避免雙方徒增委屈。

 
 
 

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#租屋族#房仲#房東#裝潢#合約

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