花蓮地震／震出危老房！全台「大重建時代」　北市、台中最多

記者謝佩穎報導
發佈時間：2024/04/11 15:25
最後更新時間：2024/04/11 15:25

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全台目前有3509件危老案經過核准。（示意圖／shutterstock達志影像）

花蓮發生強震，房屋安全議題各界關注，根據都市更新網統計，全台截至2月底，已經有3509件危老案經過核准，而都更件數也多達1723件，其中以台北市最多，而台中市危老申請量也超過新北市，顯示全台進入「大重建時代」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，這也是台中申請量增加的主要原因。

而觀察六都中，核准危老件數最少的是台南市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，導致危老效益不佳。

不過六都危老案件，以台北市核准的917件最多，徐佳馨指出，北市房價是全台龍頭，改建利益佳，所以建商通常願意付出高昂成本進行整合，而台中市近年大重劃區發展飽和，地價也越來越高，對建商而言是同樣的開發成本，就會以市中心作為發展重心，近年建商紛紛大舉進入危老市場。

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