挺過疫情人潮也流失！「東區」租金未漲反降

一大早，自助餐店的老闆早早就開始忙碌，忙前忙後地打理店面，準備熱騰騰的菜色等待客人的到來。在台北市東區經營了30年的自助餐業者，深刻感受到了東區這些年的興衰。

自助餐業者葉老闆表示：「疫情過後，生意雖有回升，但仍未能完全恢復到過去的水平，因此，租金應該不會有太大的波動，既不會大幅調升，也不會大幅調降。」

根據實價資料的統計，疫情前，東區平均店租每坪約為4328元，但疫情後復甦後，租金水平下修至3700至3900元。

然而，即便零售餐飲業在疫情後大舉復甦，台北市的東區商圈並未恢復到疫情前的繁榮。特別是忠孝東路沿線的大店面，為了吸引店家進駐，甚至不得不將租金打對折。

不動產專任委託部經理陳泰源指出：「復甦的力道似乎沒有這麼樣的強勁，跟疫情之前的店租金相比，大概也只有六折，甚至是打對折的水準，整個東區商圈確實有面臨到一個轉型，也不能夠說他是沒落，是轉型，因為現在會來東區逛街購物的，多半都是以複合式商場，也就是百貨公司的形態為主，以東區的街邊店有弱化的情況。」


過去，東區商圈曾是人潮最多的時候，但疫情時期和其他商圈的競爭，以及電商的崛起，使得東區商圈的競爭力下滑，租金也因此下調。

房仲專家陳泰源解釋：「對於這些業者來說，他會覺得好像付出的這個租金，CP值不是那麼樣的大，就是變成說除非我是老客人、老客戶、老品牌，我對於我既有的客源回流有一定的信心。」

儘管租金下調，但這也是對業者的一種警訊，與其折扣租金，業者更需要以品牌和服務來吸引顧客，才能在競爭激烈的環境中存活。

台北市東區商圈發展協會理事長韓修和指出：「整個從2001年到2018年左右的時候，整個是東區最應該人流最多的時候，那進駐到東區的忠孝東路沿線的店家，都是以國際大品牌為主，甚至大家現在也有看到所謂的超商進駐。」


面對競爭的壓力，有業者選擇尋求合夥業者一同承租大店面，分攤風險。此外，未來大巨蛋的SOGO和忠孝復興路口的新光三越開幕可能成為東區商圈的潛在契機，有助於東區的復甦。

 

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