選舉將屆，政府祭出許多打炒房政策，去年全台七個縣市實施囤房稅，但對於資產階級真的有影響嗎？根據台灣房屋統計顯示，去年的夫妻房產贈與達到7年新高，主要原因之一，就是可以規避囤房稅，專家分析，這樣的政策對房東影響其實微乎其微，甚至還會轉嫁到無殼租屋族身上，實際效果，仍有待觀察。
位在台北東湖鄰近捷運站，34坪總價2500萬，旁邊是學區住宅環境單純，前來看屋的都是剛性需求自住客，這樣的物件詢問度極高。
房仲經理蔣宜芸：「比如說北市或是有剛性需求的地方，他如果需要這個房子他需要換屋，他首購族或是新婚的夫妻，他有需求或是小朋友要唸書的話，他還是有這樣子購屋的必要性，現在是比較回歸到基本面的部分。」
記者顧上鈞：「現在房價屢創新高，市井小民幾乎得縮衣節食才能買得起房，但天秤的另一端有錢人卻又買房不手軟，甚至一人持有好幾間房產，現在各縣市政府也相繼推出囤房稅，希望讓囤房大戶能夠釋出手中的房產，但上有政策下有對策，實際的執行面上仍然效果有限。」
根據台灣房屋集團趨勢中心統計，近年夫妻房產贈與件數越來越多，2022年全台建物所有權贈與量為49805棟，其中夫妻贈與達13973棟年增超過一成，是近7年新高最主要的原因，就是規避囤房稅。
房仲業者張旭嵐：「其實去年有非常多的縣市，他們針對囤房稅的部分都有再去調整，所以讓很多手邊有非自用型住宅的屋主，可能開始去做他們的財務規劃，尤其是這些多屋族如果說他們先生，把它贈與到太太的名下，其實就可以減低他們針對囤房稅的稅率。」
另外根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，有些民眾會提早做資產規劃，作為節稅的手段。
第一建經研究中心副理張菱育：「比如說先生贈與給太太，那是免徵贈與稅只是說之後，如果房子要出售給第三人的時候，就會有一個土地增值稅的部分，那如果有個自用優惠稅率是10%，只是這個一生一次必須是有符合說，這個房子在一年之內沒有做出租，或者是營業使用。」
換言之種種針對高資產有殼族的稅制，規避手段百百種，以囤房稅而言，對房地產市場的影響，可說是微乎其微。
房仲業者張旭嵐：「其實囤房稅就是透過房屋稅的方式，你如果是擁有越多那就加計越多，但是事實上因為它的門檻，相對來說也滿高的，所以真正要付到囤房稅的人，恐怕在台灣沒那麼多，那另外如果說你就算是付到囤房稅，以台灣房屋稅的稅基是用評定現值，所以也不會像市價那麼高，對於整體的房屋市場也許希望他們釋出，變賣啦或便宜賣啦，這樣的情況可能不會在最後的結果當中。」
其實從過去的豪宅稅，到現在的囤房稅，本質都是針對條件不同的屋主，課徵差別稅率，多年來卻效果有限，如今全台又有7個縣市實施囤房稅，就怕又只是政策討好，對一般民眾沒有實質利多。
不動產顧問何世昌：「當政府針對持有多屋的房東，課囤房稅的時候房東轉嫁成本之下，表面上看起來，囤房稅似乎是房東繳的沒錯，但是因為房東轉嫁成本的一個關係，把囤房稅的成本分散到每個月的租金，等於變相提高租屋族的一個負擔，所以實際上這些錢還是租客來負擔的，而不是房東來負擔只是他轉過一手而已，所以課徵囤房稅到底能不能抑制房價，現在還是未定之天。」
面對低薪高房價少子化，民眾要的不是響亮好記的政策口號，而是釜底抽薪的解決辦法。
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