許多長輩想換屋到好山好水之處養老,但「貸款」卻有因年紀大了有諸多限制,地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」近來卻在粉專分享,有位60多歲的退休前輩向銀行貸款,卻因「財力證明」相當足夠,特別在備註欄寫下7字,最終成功貸款8成,且利率條件不錯。
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「地產秘密客 Ting & Sam」在臉書粉專以「#長輩貸款行不行」為題,表示照理來說,年紀大的人向銀行貸款,成數、年限確實不如年輕人,畢竟還款人具備穩定收入,是銀行評估的重點之一,雖每家銀行針對年紀有不同規定,但多數銀行對於60歲以上購屋客,都有一些資格上的限制。
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「地產秘密客 Ting & Sam」解釋,雖然是退休族,但老早財富自由,以前拼了命工作買房,厲害的是,現在跟太太名下的幾間房,皆已還完房貸,他們結婚後就有共識一起努力買房,為老後生活提前做好準備,直言把房子當成資產,也是長照屋,如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費,把其中一間房子賣掉,這樣日子也過的輕鬆,不用擔心「沒工作了錢從哪裡來?」
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最後,「地產秘密客 Ting & Sam」也強調,其實銀行評估的關鍵,有一部分在於「財力證明」要足夠,若達到一定條件,即便是6、70歲,還是有機會申貸通過,笑說:「話說這位前輩,他的房貸利率還比我低說!(我要努力以後當時尚的上流老人)」
文章曝光後,網友紛紛留言說「真心佩服,年紀太大背貸款,我自認無法承擔壓力,如果可以,我寧可一次付清」、「超過35歲,要申請房貸40年(就借不出來了…)」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲,而且成數利率都很優」、「我59歲買房,無配偶,無子女,銀行照樣貸8成,貸我30年」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75,最好抓到80,這個例子真的厲害了」。
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